München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Lichterfüllte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon in Toplage am Schlosskanal

Baujahr:
1937
Wohnfläche:
ca. 94 m2
Nutzfläche:
ca. 98 m2
Kellerfläche:
ca. 9 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
VM 4037
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in unwiederbringlicher Münchner Toplage an der Südlichen Auffahrtsallee; das Gebäude ist durch einen großzügigen Vorgarten angenehm zurückversetzt. Gesäumt von majestätischen Linden, vermittelt der Nymphenburger Schlosskanal zu allen Jahreszeiten einen einzigartigen Charme.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich an der Nymphenburger Straße und am nahen Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Bio-Supermarkt etc.). Fußläufig entfernt gibt es ausgezeichnete stadtbekannte Restaurants (Acetaia, Broeding, Romans). Sportvereine mit Hockey- und Tennisangebot, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, der Nymphenburger Schlosspark und der Botanische Garten bieten perfekte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mit einer breiten Auswahl an Kindertagesstätten (darunter auch bilinguale) und hervorragenden Schulen aller Sparten ist auch ein äußerst familienfreundliches Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Ca. 6 Gehminuten entfernt verkehren an der Nymphenburger Straße die Tramlinie 12 und die Buslinie 144 (u.a. nach Schwabing). Auch die U-Bahnstationen "Gern" und "Rotkreuzplatz" (U1, nur drei bzw. vier Stationen zum Hauptbahnhof) erreicht man in wenigen Gehminuten. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A 96, ca. 6 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 37 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 4 km, mit der U-Bahn ca. 15 Minuten (U1,U7)
 
Donnersbergerbrücke, ca. 25 Minuten mit der Tram (Linie 17)
 
Rotkreuzplatz, ca. 13 Minuten zu Fuß (U1,U7)
 
Hubertusbrunnen, ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie 144)
 
Renatastraße, ca. 4 Minuten zu Fuß (Linie 12)

Objektbeschreibung

Die zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus mit nur sechs Parteien aus dem Jahr 1937 in traumhafter Lage direkt am Nymphenburger Schlosskanal. Die Räumlichkeiten besitzen Deckenhöhen bis ca. 2,80 Meter, original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett und weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen. Ein sonnenerfülltes, großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein bis zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und eine gut geschnittene Diele bilden das Raumangebot. Ein Südbalkon mit zauberhaftem Blick ins Grüne komplettiert diese Wohnung. Hinzu kommt ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster.

Ausstattung

  • Schönes historisches Holz-Treppenhaus, Solnhofer Platten im Entree
  • Raumhöhen bis ca. 2,80 m
  • Original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett in allen Räumen außer Küche, Bad und WC (dort Fliesen)
  • Original erhaltene Türstöcke und Kassettentüren, mattweiß lackiert, mit historischen Messingbeschlägen; die beiden Flügeltüren im Wohn-/Essbereich sind auf dem - Dachboden gelagert
  • Doppel-Kastenfenster, mattweiß lackiert
  • Umlaufender Deckenstuck im Wohnzimmer
  • Einbauküche (erneuerungsbedürftig) mit mattweißen Fronten und Arbeitsfläche in Holz-Optik, ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd, Gas-Backofen, - Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss
  • Bad (renoviert ca. 1970/80er Jahre), ausgestattet mit braunen Boden- und Wandfliesen, Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und Durchlauferhitzer
  • Separates WC, analog gestaltet zum Bad
  • Geräumiges Kellerabteil mit Fenster
  • Waschraum zum Aufstellen eigener Geräte

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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