München - Schwabing
Referenzobjekt

Lichterfüllte 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in ruhiger City-Lage mit Alpenblick

Baujahr:
1960
Modernisierung:
2005
Wohnfläche:
ca. 54 m2
Nutzfläche:
ca. 66 m2
Etage:
7. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2647
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau. Der Englische Garten mit dem Kleinhesse-loher See und dem "Seehaus" steht für Entspannung und Erholung.

Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage; die U-Bahnstationen Josephsplatz und Theresienstraße sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Die Ludwigstraße mit der Ludwig-Maximilians-Universität ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. In direkter Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt) sowie einladende Lokale.

Objektbeschreibung

Zentral in der pulsierenden Maxvorstadt und dennoch ruhig gelegen, präsentiert sich die exklusiv von uns angebotene, moderne Dachgeschoss-Wohnung mit luftigem Studio-Flair. Die Räumlichkeiten entstanden 2005 im 6. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959; ein Lift ist vorhanden. Auf ca. 56 m² verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad. Zwei perfekt nach Süden ausgerichtete, zum Innenhof gelegene sonnige Dachterrassen mit Blick bis zu den Alpen geben dieser Wohnung eine ganz besondere Qualität.

Die Wohnung wurde bisher zu einem attraktiven Mietpreis in Höhe von monatlich € 1.750 (inkl. NK und Möblierung) vermietet und eignet sich daher auch optimal als Investmentobjekt.

Ausstattung

  • Moderne Einbauküche mit lichtgrauen Fronten und dunkler Granit-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), beleuchtetes Glasregal
  • Tageslicht-Bad, ausgestattet mit schwarzen Granit-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, Echtglas-Dusche (Sprinz), Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Helles Ahorn-Parkett in Schiffsbodenverlegung
  • Mattweiß gestrichene Innentüren mit satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster und -fenstertüren
  • Velux-Dachflächenfenster, teilweise schattierbar
  • Integrierte LED-Spots in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
  • Attraktiver Einbauschrank mit taupefarbenen Glas-Schiebetüren im Schlafzimmer
  • Garderobeneinbau im Windfang
  • Zwei sonnige Dachterrassen mit Holzbelag, eine davon mit Markise und Stromanschluss
  • Markise zur Abdeckung der gesamten Wohnzimmer-Terrasse
  • Elektrische Rollos im Schlafzimmer

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1960
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
64.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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