München – Schwabing
verkauft

Lichterfüllte 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in ruhiger City-Lage mit Alpenblick

Zentral in der pulsierenden Maxvorstadt und dennoch ruhig gelegen, präsentiert sich die exklusiv von uns angebotene, moderne Dachgeschoss-Wohnung mit luftigem Studio-Flair. Die Räumlichkeiten entstanden 2005 im 6. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959; ein Lift ist vorhanden. Auf ca. 56 m² verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad. Zwei perfekt nach Süden ausgerichtete, zum Innenhof gelegene sonnige Dachterrassen mit Blick bis zu den Alpen geben dieser Wohnung eine ganz besondere Qualität.

Die Wohnung wurde bisher zu einem attraktiven Mietpreis in Höhe von monatlich € 1.750 (inkl. NK und Möblierung) vermietet und eignet sich daher auch optimal als Investmentobjekt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2647
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1960
Modernisierung
2005
Denkmalschutz
nein
Etage
7. OG
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 54 m²
Nutzfläche
ca. 66 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Moderne Einbauküche mit lichtgrauen Fronten und dunkler Granit-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), beleuchtetes Glasregal
  • Tageslicht-Bad, ausgestattet mit schwarzen Granit-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, Echtglas-Dusche (Sprinz), Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Helles Ahorn-Parkett in Schiffsbodenverlegung
  • Mattweiß gestrichene Innentüren mit satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster und -fenstertüren
  • Velux-Dachflächenfenster, teilweise schattierbar
  • Integrierte LED-Spots in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
  • Attraktiver Einbauschrank mit taupefarbenen Glas-Schiebetüren im Schlafzimmer
  • Garderobeneinbau im Windfang
  • Zwei sonnige Dachterrassen mit Holzbelag, eine davon mit Markise und Stromanschluss
  • Markise zur Abdeckung der gesamten Wohnzimmer-Terrasse
  • Elektrische Rollos im Schlafzimmer

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau. Der Englische Garten mit dem Kleinhesse-loher See und dem "Seehaus" steht für Entspannung und Erholung.

Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage; die U-Bahnstationen Josephsplatz und Theresienstraße sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Die Ludwigstraße mit der Ludwig-Maximilians-Universität ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. In direkter Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt) sowie einladende Lokale.

Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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Ratgeber Immobilien

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