München - Trudering
Referenzobjekt

Lichterfüllte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie und sonniger Terrasse

Baujahr:
1992
Wohnfläche:
ca. 62 m2
Nutzfläche:
ca. 77 m2
Kellerfläche:
ca. 4 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2795
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Dachgeschoss-Galerie-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger, grüner Lage inmitten eines gepflegten, intakten und gesuchten Wohnviertels in Waldtrudering (Tempo-30-Zone). Die umliegenden Straßen werden hauptsächlich von Einfamilienhäusern, kleinen zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt. Waldtrudering ist bekannt für seinen idyllischen Gartenstadt-Charakter.

Die Infrastruktur ist perfekt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken an der Wasserburger Landstraße sind zu Fuß oder per Rad schnell zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Von-Erckert-Straße" (Linien 193, N79) mit direkter Verbindung zur U- und S-Bahnstation "Trudering" (U2, S4, S6).

Waldtrudering zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten. Die grüne, ruhige und niveauvolle Umgebung ist citynah gelegen und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders geschätzt werden die gewachsenen, intakten Nachbarschaften dieses Stadtviertels. Waldtrudering bietet einen hohen Erholungswert. Der nahe Truderinger Forst bildet die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A94, ca. 9 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 46 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 13 km
 
S-Bahn Gronsdorf, mit dem PKW ca. 2 km
 
Trudering, ca. 10 Minuten mit dem PKW (U2)
 
Von-Erckert-Straße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 193, N79)

Objektbeschreibung

In angenehm ruhiger und grüner Gartenstadt-Lage präsentiert sich diese Dachgeschoss-Galerie-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Mehrfamilien-Anlage mit nur acht Einheiten; ein Nachbargebäude mit ebenfalls acht Einheiten komplettiert die WEG. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen ideal gegliederten Grundriss und ein sonnendurchflutetes Ambiente aus. Ein perfekt geschnittener Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und eine als Arbeits- und Gästebereich nutzbare Galerie bilden das Raumangebot. Eine charmante Dachterrasse mit optimaler Süd-Ausrichtung erweitert das Wohnen nach draußen. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattung

  • Raumhöhe bis ca. 4,30 m im Wohnbereich
  • Helles Fertigparkett (teils renovierungsbedürftig) in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad, dort Fliesen)
  • Tageslicht-Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
  • Mattweiße Innentüren
  • Deckenspots und Dachflächenfenster einschl. Plissee-Jalousette auf der Galerie
  • Kaminanschluss im Wohnbereich ((Bitte klären, ob tatsächlich ein Kaminzug frei ist!))
  • Holzbelag auf der Dachterrasse
  • Gegensprechanlage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
16.10.2017
Baujahr des Gebäudes:
1992
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
140.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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