München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Lichterfüllte 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Bestlage

Baujahr:
1967
Wohnfläche:
ca. 28 m2
Nutzfläche:
ca. 31 m2
Kellerfläche:
ca. 2 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3899
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Als idyllischster Teil von Nymphenburg zählt die um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto entstandene Jugendstil-Villenkolonie Gern zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens mit bester Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Zentrumsnähe. Das niveauvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und den grünen Alleestraßen ist gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, besten Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung zur City. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig im schönsten Teil von Gern, in einer romantischen Alleestraße (Zone 30) nur ca. 200m vom Schlosskanal entfernt. Das Nymphenburger Schloss, nette kleine Läden, das Dante-Bad, sowie die U-Bahn-Station "Gern" sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Neben der hervorragenden Lage besticht sie durch ihren praktischen Grundriss und die moderne Ausstattungsqualität. Die Wohnung wurde 2013 hochwertig saniert und mit einer modernen Küche ausgestattet. Das Apartment verfügt über eine Diele mit praktischem Einbauschrank, einem ansprechend gestalteten Bad und einem lichtdurchfluteten Zimmer mit separater Küche. Highlight dieser schönen Wohnung ist der ideal nach Süd-West ausgerichtete Balkon mit Blick in die charmante Umgebung Gerns.

Ausstattung

  • Helles Eichenparkett mit weißen Fußleisten
  • Weiß gefliestes Bad mit Wanne, Waschtisch, praktischem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Moderne weiße Küchenzeile mit grifflosen Fronten ausgestattet mit Geschirrspülmaschine, Kühlschrank,Ceranfeld (2 Platten) und Backofen
  • Weiße Raffrollos und Rollläden an allen Fenstern
  • Praktischer Einbauschrank in der Diele
  • Sonniger Süd-West-Balkon
  • Kleines abgeschlossenes Kellerabteil
  • Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
  • Optional: Ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (65 € mtl.)

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
18.08.2008
Baujahr des Gebäudes:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas schwer
Energiebedarf:
146.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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