Süd-Dachterrasse
Großzügiger Flur- Wohnbereich
Lichterfülltes Wohnzimmer
Arbeits- Kinderzimmer
Schlafzimmer
Einbauküche mit Balkonzugang (2018)
Badezimmer
/
München - Nymphenburg / Gern
Kompaktes Online-Exposé

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-Dachterrasse in Bestlage

Die exklusiv von uns angebotene Eckwohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das schön begrünte, parkartige Grundstück und die Gebäude sind bestens instand gehalten. Neben der optimalen und sehr gesuchten Wohnlage zeichnet sich die Wohnung durch ihren ausgezeichneten Schnitt und gepflegten Zustand aus. Besonders hervorzuheben sind das lichterfüllte Ambiente mit durchgehend verlegtem Eichenparkettboden und die herrliche, teilweise überdachte Südterrasse. Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil komplettiert diese Wohnung.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4024
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1972
Modernisierung: 
2014
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
103
 m²
Nutzfläche: ca. 
117
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Raumhöhe ca. 2,50 m
› Eichen-Schiffsbodenparkett, durchgehend in Diele sowie den Wohn- und ­Schlafräumen verlegt; weiße Fliesen in Bad und WC, helle Sandstein-Fliesen
in der Küche
› Marken-Einbauküche (Blanco, 2018) mit weißen Hochglanz-Fronten
› Bad, raumhoch blau gefliest, ausgestattet mit Eckdusche, Doppel-Waschbecken (Armatur Hansgrohe), beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizörper
WC, weiß/blau gefliest, ausgestattet mit WC und Waschbecken
› Holzfenster, 2-fach verglast, mattweiß lackiert
› Mattweiß lackierte Innentüren
› Ca. 3,60 m langer Einbauschrank mit mattweißen Fronten und Innenleben im Schlafzimmer
› Regale in der Garderoben-/Abstellkammer
› Manuell bedienbare Markise und Stromanschluss auf der Südterrasse,
› Wasseranschluss
› Gegensprechanlage
› Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum
› Fahrradkeller
› Abschließbarere Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 15)

Lage

Nymphenburg und vor allem die um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto entstandene Jugendstil-Villenkolonie Gern, zählt zu den idyllischsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens mit bester Wohn- und Lebensqualität.

Das stilvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und den grünen Allee-straßen ergänzt sich mit einer sehr guten Infrastruktur, allen Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung zur City durch Busse, Tram und U-Bahn.

Die Wohnung selbst liegt absolut ruhig direkt am Canaletto-Grünzug. Das Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, die U-Bahn-Station "Gern", sowie das Dantebad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kleine Läden für den täglichen Bedarf finden sich in der nahen Gerner Straße.

48.1639341, 11.5247497

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW
Dall´Armistraße, ca. 12 Minuten zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
Über die A9 ca. 39 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 5 km, mit der U-Bahn (U1) ca. 11 Minuten
Donnersbergerbrücke, ca. 8 Minuten mit dem PKW
Dall´Armistraße, ca. 12 Minuten zu Fuß (Linien 17, N17)
Gern, ca. 3 Minuten zu Fuß (U1)

Objekt

Die exklusiv von uns angebotene Eckwohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das schön begrünte, parkartige Grundstück und die Gebäude sind bestens instand gehalten. Neben der optimalen und sehr gesuchten Wohnlage zeichnet sich die Wohnung durch ihren ausgezeichneten Schnitt und gepflegten Zustand aus. Besonders hervorzuheben sind das lichterfüllte Ambiente mit durchgehend verlegtem Eichenparkettboden und die herrliche, teilweise überdachte Südterrasse. Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil komplettiert diese Wohnung.
Das Mietverhältnis wird wegen Eigenbedarf auf 5 Jahre befristet.

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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