München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung am Nymphenburger Schlosskanal

Baujahr:
2000
Wohnfläche:
ca. 83 m2
Nutzfläche:
ca. 89 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3832
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Jugendstil-Villenkolonie, herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist ideal. Fußläufig entfernt befinden sich am Romanplatz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Gemüseladen, Apotheke, Reinigung etc.). Es stehen mehrere Kindergärten (darunter ein internationaler) zur Auswahl, außerdem eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort sowie die renommierten Nymphenburger Privatschulen (Realschule, Gymnasium). Das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, Squash- und Tennisplätze, die Sportanlagen des TSV Neuhausen-Nymphenburg und des ESV bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.

Die U-Bahnstation Gern ist zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar; Tram- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe (Tramlinien 12 und 17, Buslinie 51). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese freundliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, zweigeschossigen Hintergebäudes, angenehm von der Straße zurückversetzt. Besonders hervorzuheben sind der kompakte, gelungene Grundriss und die begehrte Lage dieses Objekts. Die Nördliche Auffahrtsallee ist eine prominente Adresse, die auf eine lange Geschichte zurückblickt und bis heute ihr einzigartiges historisches Flair entfaltet. Ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Bad, ein separates Gäste-WC, eine Ankleide und ein Abstellraum bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (oben) in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,62 m
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, matt versiegelt und durchgehend verlegt; weiße Sockelleisten (Parkett wurde 2014 aufgewertet)
  • Helle Küche ausgestattet mit Bosch-Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Miele-Kühlschrank mit Gefrierfach, Edelstahlspüle, Innenjalousien
  • Zeitloses Badezimmer, raumhoch weiß gefliest mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Spiegel, Glasablage; Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer
  • Separates Gäste-WC, raumhoch weiß gefliest
  • Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
  • Überhohe Innentüren (ca. 2,10 m), matt lackiert
  • Telefon-/Netzwerkdosen und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Integrierte Deckenspots in der Diele, im Bad und im Gäste-WC
  • Deckenspots in der Ankleide mit Bewegungssensor
  • Lamellenjalousien in Küche, Schlafzimmer sowie Wohn-/Essbereich

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
26.01.2016
Baujahr des Gebäudes:
2000
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
80.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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