München - Untermenzing / Hartmannshofen

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-Loggia

Baujahr:
2001
Wohnfläche:
ca. 57 m2
Nutzfläche:
ca. 61 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4033
Kaltmiete:
reserviert
 

Lage

Das waldreiche, zwischen Nymphenburg und Obermenzing gelegene Villen­gebiet Hartmannshofen/Neulustheim zählt noch zu den echten Geheimtipps in München. Zentral, mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung zur City bietet es ein sehr ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mitten im Grünen.

Noch heute ist das Wohnviertel geprägt von viel historischer Bausubstanz, schönen Villen und großen, oft parkartigen Gärten. Auch das angebotene Objekt liegt idyllisch und absolut ruhig an einer reinen Anliegerstraße.

Der Hartmannshofer Park, der Botanische Garten und der Nymphenburger Schloss­park bieten herrliche Spazierwege und Radfahrmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Bekannte Restaurants mit Biergarten, wie das "Menzinger’s" und die "Neue Fasanerie", verschiedene Läden für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen und die S-Bahn­station Untermenzing sind jeweils gut zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A8, ca. 3,5 km mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 38 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn (S2) ca. 12 Minuten
 
München-Untermenzing, ca. 9 Minuten zu Fuß
 
Kunstmannstraße, ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie 162)

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien. Der ca. 27 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon ist bis in den Giebel offen gestaltet. Das Schlafzimmer mit Einbauschrank zeigt sich großzügig und gemütlich mit Schrägen und hohen Decken. Eine gut ausgestattete Einbauküche sowie ein gepflegtes und geräumiges Badezimmer mit Fenster bieten viel Wohnkomfort.

Ausstattung

  • Sonnige Süd-Loggia
  • Gut ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierschrank
  • Heller geschliffener Travertinboden
  • Fußbodenheizung
  • Zeitlos gestaltetes Bad
  • Obenliegender Duplex-Stellplatz
  • Großzügiges Kellerabteil

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
30.04.2014
Baujahr des Gebäudes:
2001
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
118.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anna Schneider

    Anna Schneider

    Assistenz Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-18
    Email senden

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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