Außenaufnahme
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Außenaufnahme
München - Harlaching

Kapitalanlage: Neubau-Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten und exklusiver Ausstattung

Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Mehrfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage. Das Besondere an diesem durch­dachten Projekt: Zehn möblierte 1-Zimmer-Apartments, zwei 4-Zimmer-Maisonetten und zwei 3-Zimmer-Wohnungen garantieren eine optimale Vermietbarkeit und bieten attraktive Renditen von ca. 2,66 %.

Der erfahrene, renommierte Bauträger Advisum, der für seine Leistung bereits mit dem Deutschen Fassadenpreis und dem zweiten Preis auf Europäischer Ebene ausgezeichnet wurde, ist für erstklassige Bau­qualität und eine ausgezeichnete handwerkliche Umsetzung durch bewährte Firmen bekannt. Hervorzuheben sind der hohe ästhetische Anspruch und die hochwertige Ausstattung der angebotenen Immobilien.

Das Mehrfamilienhaus bietet ca. 707 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen mit privatem Gartenanteil oder Balkonen. Die moderne, exklusive Ausstattung umfasst geöltes Eichen-­Dielenparkett, raumhohe Türen, Einbauküchen mit Steinarbeitsplatte von Dross+Schaffer, Bäder mit Feinsteinzeug und großteils Dornbracht-Arma­turen sowie Natursteinbelag im Treppenhaus. Die 1-Zimmer-Apartments werden vom Verkäufer in Abstimmung mit dem Käufer hochwertig und stilsicher möbliert.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1226.01
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2019

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.167
 m²
Wohnfläche: ca. 
729
 m²
Nutzfläche: ca. 
1.034
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
14

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

Allgemeines:
› Überwiegend Ziegelbauweise (wo möglich) und mineralische (styroporfreie) Außendämmung, innen mit hochwertigstem und atmungsaktivem Bio-Kalkputz
› Großzügige, helle Treppenhäuser, gestaltet mit Naturstein (Nero Assoluto) und Edelstahlhandläufen
› Personenaufzug (UG bis 2. OG)

Ausstattung der Wohnungen:
› Eichen-Dielenparkett, gekalkt und weiß geölt, schwellenlos in der ­gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder); weiße Sockel­leisten
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
› Küchenzeile (Dross + Schaffer) mit mattweißen, grifflosen Fronten und anthrazitfarbener Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Geschirrspüler (schmale Ausführung in den 1-Zimmer-Apartments), Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Backofen (Siemens, Gaggenau in den Maisonette-Wohnungen), Arbeitsflächenbeleuchtung, Auszüge teils mit Innenauszügen
› Duschbäder (1-Zimmer-Apartments), gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch, Armatur Axor) einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel bzw. Spiegelschrank, zusätzlichem elektrischem Handtuchwärmer, WC
› Bäder (3-Zimmer-Wohnungen), gestaltet mit großformatigen, creme­farbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, boden­gleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch, Armatur Axor), beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenbeleuchtung, elektr. Handtuchwärmer
› Masterbäder (4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen), gestaltet mit groß­formatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne einschl. Schwallauslauf (Dornbracht), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Aufsatz-Waschbecken (Villeroy & Boch, Unterputz-Armaturen von Dornbracht) einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und bodengleichem LED-Lichtband, elektr. Handtuchwärmer
› Duschbäder (4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen), gestaltet mit groß­formatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, aus­gestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, zwei Wasch­becken (Villeroy & Boch, Armatur Dornbracht), beleuchtetem Spiegel, WC, zusätzlichem elektrischem Handtuchwärmer
› Waschmaschinenanschluss in den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie einzelnen Apartments
› Mattweiße Innentüren, nahezu raumhoch, mit modernen Beschlägen
› Holz-Alufenster, weiß, 3-fach verglast, teils bodentiefe Fenster mit Glasbrüstungen
› Rollläden bzw. Metall-Raffstores, innenliegende manuelle Plissees und Verdunkelungs­jalousien an den Dachflächenfenstern der Maisonette-Wohnungen
› Decken-Einbaustrahler
› Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
› Bio-Kalkputz in den Wohn- und Schlafräumen
› Passive Wohnraumlüftung
› Video-Gegensprechanlage
› „Ein-Schlüssel-für-alles“-Prinzip
› Architektonische Treppe mit Glasbrüstung in den Maisonette-Wohnungen

Lage

Harlaching zählt zu den besonders gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene, intakte Infrastruktur. Zu Erholung und Entspannung laden das nahe Isarhochufer mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen, der beliebte Biergarten Flaucher und der Tierpark Hellabrunn ein. Auch der Perlacher Forst ist per Rad schnell erreichbar. Harlaching ist der ideale Ausgangs­punkt zum Wandern und Skifahren in den nahen Alpen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohn­gegend, die von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist komfortabel und familienfreundlich. Sowohl am Tiroler- wie auch am Wettersteinplatz findet man in Fuß- bzw. Radnähe zahl­reiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post. Im Viertel stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote. Die Grundschule an der Rotbuchenstraße ist auf ruhigen Nebenstraßen in ca. 10 Gehminuten erreichbar und verfügt über Mittagsbetreuung und Hort.

Am Isarhochufer bietet die idyllische Menterschwaige eine Auswahl an sehr guten Restaurants, darunter den Gutshof Menterschwaige mit einem der schönsten Biergärten Münchens, sowie Spazier- und Radlstrecken.

48.1001445, 11.5692615

Informationen

Autobahnanschluss A995, ca 2 km mit dem PKW
Mangfallplatz, erreichbar zu Fuß in ca. 12 Minuten
Ca. 44 km über die A9 mit dem PKW
HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 24 Min. mit der U-Bahn (U1)
München-Giesing (S7), ca. 23 Minuten mit dem Bus ab Säbener Straße (Linie 139)
Südtiroler Straße (Linien 15, 27), ca. 4 Minuten zu Fuß
Säbener Straße (Linie 139), ca. 11 Minuten zu Fuß
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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