Hausansicht
Wohnbereich
Flur
Küche
Schlafzimmer
Bad
Souterrainbereich
Kinderzimmer
Südgarten mit Freisitz
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Idyllische, großzügige Gartenwohnung mit Haus-im-Haus-Charakter und idealer Südausrichtung

Die besonders großzügige Gartenwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss einer 2004 erbauten Stadtvilla mit insgesamt nur vier Einheiten. Geöltes Buchenparkett, eine weiße Einbauküche, ein individuell designtes Bad und diverse Einbauten schaffen ein geschmackvolles Wohnumfeld. Das Raumangebot besteht aus einem weitläufigen, sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich, einer geräumigen Küche mit Speisekammer, einem schönen Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einem Bad und einem Gäste-WC. Hinzu kommt ein wohnlich gestalteter Einliegerbereich im Souterrain, der zwei nahezu taghelle Räume, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum umfasst. Ein besonderes Highlight ist der parkähnlich angelegte Südgarten mit Pavillon und Teich. Eine Doppelgarage komplettiert dieses Objekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3972
Addresse: 
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Baujahr: 
2004
Etage: 
0

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
201
 m²
Nutzfläche:  ca. 
257
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
5
Schlafzimmer: 
4
Küche:  ja
Lift: 
Nein
Stellplätze: 
2

Ausstattung

› Raumhöhen von ca. 2,65 m im EG und ca. 2,35 im UG
› Buchen-Schiffsbodenparkett, geölt im EG
› Moderne EInbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Dunstabzug (Bosch), freistehendem Kühlschrank mit Flaschenkühlung und Eisfach
› Helles Bad (EG), edel gestaltet mit weiß lackierten breiten Bodendielen, ausgestattet mit Wanne, Aufsatz-Waschschüssel einschl. Unterbau, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
› Duschbad (UG), gestaltet mit Buchenparkett, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Spiegeln, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
› Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Waschbecken, WC und Deckenspots
› Deckenspots in der Diele und im Flur
› Einbauschränke im Schlafzimmer, im Garderobenbereich und in der Diele
› Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung
› Elektrische Rollläden im Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer und Bad
› Modern kassettierte, überhohe Innentüren (ca. 2,30 m) mit dunklem Finish
› Gegensprechanlage im UG und EG
› Metallregale in der Garage

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) mit gepflegter Bebauung. Wenige Schritte entfernt ist eine Bäckerei vorhanden; in Laufnähe gibt es einen gut sortierten EDEKA-Markt und eine Apotheke. Ebenfalls zu Fuß erreichbar stehen zwei Kindergärten zur Auswahl; die nahe "Grundschule an der Schäferwiese" bietet Betreuung im Tagesheim.

Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine intakte, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel präsentiert sich als naturbelassene, idyllische Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. In kurzer Radentfernung bieten der Luss- und der Langwieder See herrliche Bademöglichkeiten; die Golfanlage Eschenried erreicht man in wenigen Autominuten. Auch die Anbindung an die Münchner City ist ideal. Ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt liegt die Bus-Haltestelle "Friedhof Obermenzing"; hier verkehren die Buslinien 56 (zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss/ Stammstrecke, ICE-Haltepunkt und Pasing Arcaden) sowie 143 (zur S-Bahnstation "Obermenzing" und Tram-Haltestelle "Amalienburgstraße"). Über die nahegelegene A8/ A99 erreicht man den Münchner Flughafen mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

48.1628682, 11.4515881

Informationen

Objekt

Die besonders großzügige Gartenwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss einer 2004 erbauten Stadtvilla mit insgesamt nur vier Einheiten. Geöltes Buchenparkett, eine weiße Einbauküche, ein individuell designtes Bad und diverse Einbauten schaffen ein geschmackvolles Wohnumfeld. Das Raumangebot besteht aus einem weitläufigen, sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich, einer geräumigen Küche mit Speisekammer, einem schönen Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einem Bad und einem Gäste-WC. Hinzu kommt ein wohnlich gestalteter Einliegerbereich im Souterrain, der zwei nahezu taghelle Räume, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum umfasst. Ein besonderes Highlight ist der parkähnlich angelegte Südgarten mit Pavillon und Teich. Eine Doppelgarage komplettiert dieses Objekt.

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
23.09.2008
Wesentlicher Energieträger: 
Zentralheizung
Energiebedarf: 
103
Energieeffizienzklasse: 
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
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