München - Waldperlach
Referenzobjekt

Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit idyllisch eingewachsenem Süd-Grundstück in ruhiger Lage

Baujahr:
1965
Modernisierung:
1986
Grundstück:
756 m2
Wohnfläche:
ca. 217 m2
Nutzfläche:
ca. 359 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
4
Objekt-Nr.:
HS 1168
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage inmitten einer gewachsene Wohngegend (Tempo-30-Zone) mit reinem Anwohnerverkehr. Große Grundstücke mit altem Baumbestand schaffen ein idyllisches Umfeld. Hervorzuheben ist der breite Grünstreifen, der gegenüber dem Haus eine zauberhafte Waldkulisse schafft.

Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Nur ca. 10 Gehminuten entfernt liegt die Sprengel-Grundschule an der Gänselieselstraße mit Ganztagsklassen und Hort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar; weiterführende Schulen sind in Neubiberg, Ottobrunn und Perlach vorhanden. Die renommierte Europäische Schule München (ESM) ist bequem mit dem Rad oder dem Bus zu erreichen.

Fußläufig entfernt gibt es eine Bushaltestelle (Linie 55 zum Ostbahnhof). Mit der U5 (Station "Neuperlach Süd") oder der S7 (Station "Neubiberg") erreicht man die Münchner City in ca. 15 Minuten, mit dem Pkw in etwa 20 Minuten. Zum Flughafen gelangt man in ca. 35 Minuten.

Waldperlach ist eine beliebte, intakte Wohngegend im Münchner Südosten, die sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A99, ca. 4,5 km mit dem PKW
 
Flughafen München, über die A99 ca. 52 km entfernt, ÖPNV mit dem Bus 55, dann S1 ca. 1 Std. 33 Min
 
Hauptbahnhof München, ca. 14 km mit dem PKW, mit dem Bus 55 und der U2/5/7 ca. 37 Minuten
 
Neuperlach Zentrum U4/5/7, ca. 3,9 km mit dem PKW, mit dem Bus 55 ca. 16 Minuten
 
Waldheimplatz, ca. 650 m zu Fuß

Objektbeschreibung

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 756 m² großes, ausgezeichnet geschnittenes Grundstück mit perfekter Südausrichtung. Es befindet sich in sehr ruhiger, traumhaft grüner Lage in Waldperlach gegenüber eines idyllischen Waldstreifens. Die Nachbarschaft des angebotenen Grundstücks wird von maximal zweigeschossiger Bebauung und eingewachsenen Gärten geprägt. Auch entstehen hier im Zuge eines Generationswechsels Mehrspänner und kleine Mehrfamilienanlagen in moderner Architektur.

Auf dem Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Gebäude mit Keller, Erd- und Obergeschoss aus dem Jahr 1965/1986. Das Haus ist in zwei separate Wohnungen unterteilt und umfasst eine Wohnfläche von ca. 217 m². Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist bereits geräumt.

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 159455-20
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 159455-25
    Email senden

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