München - Sendling
Referenzobjekt

Ideal geschnittenes Süd-West-Grundstück von 625 m² mit großzügigem Baurecht direkt am Westpark

Grundstück:
625 m2
GRZ:
0,28
GFZ:
0,74
Objekt-Nr.:
GR 170
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Grün, zentral und perfekt angebunden, ist Sendling-Westpark ein gesuchtes Wohnviertel im Münchner Südwesten. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße (Tempo-30-Zone), nur ca. zwei Gehminuten vom Westpark entfernt. Der Westpark zählt zu den schönsten Gartenanlagen der Landeshauptstadt. Idyllische Alleen, Seen, der Rosengarten, asiatisch gestaltete Bereiche, weitläufige Rasenflächen und ein Biergarten machen ihn zu einem äußerst beliebten Erholungsgebiet; Spielplätze und Rodelberge bieten Familien rund ums Jahr Spaß und Entspannung. Die majestätische Baumkulisse des Parks ist vom angebotenen Grundstück aus sichtbar.

Hervorzuheben ist das besonders familienfreundliche Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Fuß- oder Radnähe vorhanden. Auch mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Sendling zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Nur wenige Querstraßen entfernt und zu Fuß gut erreichbar, befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Ebenfalls in Laufnähe liegen das naturwissenschaftlich-technologische Erasmus-Grasser-Gymnasium sowie das humanistisch-neusprachliche Ludwigsgymnasium.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Ca. 450 Meter (sechs Gehminuten) entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Westpark" (U 6, sieben Stationen bis zum Marienplatz und durchgehende Verbindung nach Schwabing); die Buslinie 63 führt direkt in die Siemensallee. Über die A96 gelangt man schnell in das Fünfseenland; die A95 führt bequem zum Starnberger See, nach Garmisch und in die Alpen. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage, eingebettet in eine intakte, gewachsene Nachbarschaft nur wenige Schritte vom idyllischen Westpark entfernt. Umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück das Potenzial für ein traumhaftes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus.

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Zwei Bebauungsstudien lassen eine Geschossfläche von ca. 464 bis 580 m² denkbar erscheinen. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von ca. 0,8 ergeben sich mögliche Wohnflächen von ca. 371 bis 464 m².

Der Altbestand ist schön eingewachsen, schöpft die Möglichkeiten des Grundstückareals jedoch bei Weitem nicht aus. Das Einfamilienhaus ist teilweise reno­vierungsbedürftig und ist derzeit noch bewohnt.

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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