München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-Dachterrasse in Bestlage

Baujahr:
1972
Modernisierung:
2014
Wohnfläche:
ca. 103 m2
Nutzfläche:
ca. 117 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4024
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg und vor allem die um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto entstandene Jugendstil-Villenkolonie Gern, zählt zu den idyllischsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens mit bester Wohn- und Lebensqualität.

Das stilvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und den grünen Allee-straßen ergänzt sich mit einer sehr guten Infrastruktur, allen Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung zur City durch Busse, Tram und U-Bahn.

Die Wohnung selbst liegt absolut ruhig direkt am Canaletto-Grünzug. Das Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, die U-Bahn-Station "Gern", sowie das Dantebad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kleine Läden für den täglichen Bedarf finden sich in der nahen Gerner Straße.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 39 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 5 km, mit der U-Bahn (U1) ca. 11 Minuten
 
Donnersbergerbrücke, ca. 8 Minuten mit dem PKW
 
Gern, ca. 3 Minuten zu Fuß (U1)
 
Dall´Armistraße, ca. 12 Minuten zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
 
Dall´Armistraße, ca. 12 Minuten zu Fuß (Linien 17, N17)

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Eckwohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das schön begrünte, parkartige Grundstück und die Gebäude sind bestens instand gehalten. Neben der optimalen und sehr gesuchten Wohnlage zeichnet sich die Wohnung durch ihren ausgezeichneten Schnitt und gepflegten Zustand aus. Besonders hervorzuheben sind das lichterfüllte Ambiente mit durchgehend verlegtem Eichenparkettboden und die herrliche, teilweise überdachte Südterrasse. Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil komplettiert diese Wohnung. Das Mietverhältnis wird wegen Eigenbedarf auf 5 Jahre befristet.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,50 m
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, durchgehend in Diele sowie den Wohn- und ­Schlafräumen verlegt; weiße Fliesen in Bad und WC, helle Sandstein-Fliesen in der Küche
  • Marken-Einbauküche (Blanco, 2018) mit weißen Hochglanz-Fronten
  • Bad, raumhoch blau gefliest, ausgestattet mit Eckdusche, Doppel-Waschbecken (Armatur Hansgrohe), beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizörper WC, weiß/blau gefliest, ausgestattet mit WC und Waschbecken
  • Holzfenster, 2-fach verglast, mattweiß lackiert
  • Mattweiß lackierte Innentüren
  • Ca. 3,60 m langer Einbauschrank mit mattweißen Fronten und Innenleben im Schlafzimmer
  • Regale in der Garderoben-/Abstellkammer
  • Manuell bedienbare Markise und Stromanschluss auf der Südterrasse,
  • Wasseranschluss
  • Gegensprechanlage
  • Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum
  • Fahrradkeller
  • Abschließbarere Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 15)

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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