Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit edler Ausstattung und vier Balkonen
Lichterfüllt und mit perfektem Grundriss zeigt sich diese schöne Wohung im 1. Obergeschoss. Ein Flur mit praktischer Garderobennische bildet den Empfang. Im Zentrum steht ein Wohn-/Essbereich mit teils offener Küche. Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit; Vier Balkone erweitern das Wohnen in den Sommermonaten nach Draußen. Hinzu kommen zwei perfekt geschnitttene Schlafzimmer mit Balkonzugang. Ein Bad ist komfortabel mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Wanne, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer machen dieses attraktive Objekt komplett.
- Objekt
- ETW 2813.03
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2020
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- 1. OG
- Lift
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Vermietet
- nein
- Wohnfläche
- ca. 133 m²
- Nutzfläche
- ca. 145 m²
- Kellerfläche
- ca. 16 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 4
- Terrassen
- 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Gartennutzung
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:
Ausstattung
- Eichen-Schlossdielen aus bayerischer Herstellung in Wohnräumen, Dielen und Fluren
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Designer Kamin
- Große Fensterfronten, fast durchweg bodentiefe Fenster
- Hochwertige Alu-Fenster mit 3-facher Isolier-Verglasung
- Elektrisch betriebene Verschattungen
- Raumhohe, weiße Innentüren mit edlen Drückergarnituren
- Gasanschluss in den Küchen
- Bad und Gäste-WC mit exklusiven Sanitärobjekten und edlen Armaturen (u. a. Alape, Dornbracht)
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss mit direktem Liftzugang
- Innovatives gasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit Eigenstrom-Einspeisung
- KNX-System
- Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- Sicherheits-Schließanlage
- Doppelstellplatz wird für eine E-Ladestation für Fahrzeuge vorbereitet sowie mit zwei Steckdosen für E-Bikes versehen
- Beheizbare Tiefgaragenrampe
- Enthärtungsanlage sorgt für angenehm weiches Wasser
- Barrierefreier Zugang
Lage
Harlaching zählt zu den gesuchtesten Adressen im Münchner Süden. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese edle Wohnlage mit historischer Villenbebauung, gepflegten Mehrfamilienanlagen und majestätischem Baumbestand. Insbesondere die Menterschwaige verbindet traditionell bayerisches Flair mit internationaler Lebensart. Anspruchsvolle Gastronomie sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für höchste Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung befindet sich der "Gutshof Menterschwaige" mit vorzüglichem Restaurant und Biergarten sowie die elegante "Antica Trattoria Nuova". Zu Fuß oder per Rad gelangt man in die beliebte "Waldwirtschaft". Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das malerische Isarhochufer. Ausgedehnte Wege laden rund ums Jahr zum Radeln, Joggen und Spazierengehen ein. Im Isartal und am nahen Starnberger See stehen renommierten Golfclubs zur Auswahl. Auch das Fünfseenland mit zahlreichen Segelrevieren ist schnell erreicht.
Harlaching bietet verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten (auch bilinguale) und Schulen aller Sparten. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Am Theodolindenplatz und im nahen Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf vorhanden. Die Tramlinien 15 und 25 führen bequem in die Stadt.
Energieausweis
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