München - Laim
Referenzobjekt

Hochwertige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug nach Sanierung

Baujahr:
1936
Modernisierung:
2017
Wohnfläche:
ca. 64 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3875
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen, die ein angenehmes und niveauvolles Umfeld bieten. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in einem attraktiven, grünen Wohngebiet. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der parkartig gestaltete Hogenbergplatz mit schönem Kinderspielbereich.

An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmögichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. Der nahe ESV bietet von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey vielfältige Sportmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Frieden­heimer Straße" (Linie U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) befindet sich in bequemer Nähe. Über die nahegelegene A 92/A99 erreicht man den Münchner Flughafen in gut 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde soeben sehr hoch­wertig saniert. Sie bietet eine attraktive voll ausgestattete, große Wohnküche, ein helles Wohn­zimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Fenster und einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in welchem auch die Waschmaschine untergebracht ist.

Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit schön eingewachsenem Innenhof. Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein TG-Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.

Ausstattung

  • Schön aufgearbeiteter Dielenboden
  • Graue Feinsteinfliesen im Badezimmer und WC
  • Integrierte Deckenspots im Badezimmer und Flur
  • Neue Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
  • Moderne Einbauküche mit LED-Beleuchtung, matt weißen Fronten und grauer Arbeitsfläche ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, - Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination (alles Siemens) und Waschmaschine von Bosch
  • Modernes Duschbad, gestaltet mit grauen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Badewanne und Echtglas-Abtrennung, Waschbecken, großem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC und integriertem Radio
  • Kellerraum
  • Auf Wunsch Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
30.12.2009
Baujahr des Gebäudes:
1936
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
143.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

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