Wohn- und Essbereich
Wohnbereich mit offenen Holzkamin
Essbereich
Wohnbereich
West-Terrasse
Badezimmer
Hochwertige Küche
Helles Kinderzimmer
Weiteres Kinderzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Schlafzimmer mit maßgefertigte Einbauten
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Wohn- und Essbereich
Wohnbereich mit offenen Holzkamin
Essbereich
Wohnbereich
West-Terrasse
Badezimmer
Hochwertige Küche
Helles Kinderzimmer
Weiteres Kinderzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Schlafzimmer mit maßgefertigte Einbauten
München - Nymphenburg / Nähe Schlosspark

Hochwertige, helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese reizvolle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch einen ideal gegliederten Grundriss sowie eine absolut neuwertige, geschmackvolle Ausstattung aus. Auch hervorzuheben ist die begehrte, zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage zwischen Romanplatz und den nahe angrenzenden Schlosspark. Das familiengerechte Raumangebot erstreckt sich über 116 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und Arbeitsplatz, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Raum­höhen bis ca. 4,50 Meter vermitteln in der gesamten Wohnung ein herrlich luftiges, licht­erfülltes Ambiente. Eine zauberhafte West-Terrasse mit weiten Blicken ­ergänzt die Räumlichkeiten perfekt.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und aufgewertet; neu verlegte Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein Kaminofen, eine elegante weiße Einbauküche und puristisches Baddesign schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses einladende Familiendomizil.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2923
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2000
Modernisierung: 
2019
Etage: 
4. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
116
 m²
Nutzfläche: ca. 
125
 m²
Kellerfläche: ca. 
6
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Breites Eichen-Dielenparkett, Mosaikparkett und Feinsteinfliesen
› Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in der gesamten Wohnung
› Holzbefeuerter Kaminofen (Spartherm „Cubo S“) mit Glas-Bodenplatte im Wohnbereich
› LED-Lichtbänder an den Deckenbalken im Wohnbereich
› Moderne Einbauküche und Tresen mit viel Stauraum, Apotheker-Vorratsschrank und Arbeits­flächen­beleuchtung
› Bad mit cremefarbenem Feinstein
› Duschbad mit cremefarbenem Feinstein
› Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
› Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
› Hochwertige Einbauten
› Elektrische Rollläden in den drei Schlafzimmern
› Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollläden
› Maßgefertigte Plissees
› Maßgefertigte Insektengitter
› Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Gäste-Duschbad
› Gegensprechanlage
› West-Terrasse: elektrische Markise (inkl. Volant)
› Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose (ca. 6 m² groß)
› Ein Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrts­alleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in bester und absolut familienfreundlicher Nymphenburger Lage, in einem angenehm von der Straße zurückversetzten Mehrfamilienhaus. Dank der hohen Lage im 4. Obergeschoss ist die Wohnung sehr ruhig. Zum in ca. 400 m angrenzenden Schlosspark gelangt man ebenso wie zum Hirschgarten in wenigen Gehminuten. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheken, Reini­gung, Buch- und Weinhandlung, Gemüsestände, Post, Banken und Ärzte. Der nur wenige hundert Meter entfernte ESV bietet ein großes Sport­programm einschließlich Tennis und Hockey; auch ein Yogastudio ist schnell erreichbar.

Nymphenburg ist bekannt für sein exzellentes Angebot an Kitas (darunter private und bilinguale Einrichtungen) und renommierten Schulen wie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium, die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee erreicht man über ruhige Nebenstraßen. Mit dem Romanplatz und dem S-Bahnhof „Laim“ gibt es eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

48.1541975, 11.5083869

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW
Romanplatz (Linie 51, 151) ca. 4 Minuten zu Fuß
Über die A9 ca. 40 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit Tram (Linie 12) und U-Bahn (U1)
Laim, ca. 12 Minuten mit dem Bus (Linien 51, 151)
Romanplatz, ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 12, 36)
Rotkreuzplatz (U1, U7, U8) ca. 13 Min. mit der Tram ab Romanplatz (Linie 12)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
16.08.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
95,7
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
C
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