München - Altstadt

Hochwertig und elegant renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage am Promenadeplatz

Baujahr:
1956
Modernisierung:
2017
Wohnfläche:
ca. 110 m2
Nutzfläche:
ca. 117 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3961
Verfügbar ab:
sofort
Kaltmiete:
2.500 € (22,73 €/m²)
Nebenkosten:
420 €
Stellplatz:
275 €
Gesamtmiete:
3.195 €
 

Lage

Das historische Kreuzviertel rund um den Promenadeplatz zählt zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt und wurde bereits 1363 urkundlich erwähnt. Malerische, verwinkelte Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden entfalten bis heute ein unvergleichliches, authentisches Flair; prächtige Grünanlagen wie der Promenadeplatz und der Maximiliansplatz mit dem imposanten Wittelsbacherbrunnen setzen herrschaftliche Akzente.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekte befindet sich angenehm zurückversetzt in ruhiger, sonniger Hoflage. Der Hof ist als zauberhaftes Gartenrefugium mit Rosen, Hibiskus, Rasen und einem Brunnen gestaltet. Neben der unwiederbringlichen, eleganten City-Lage in direkter Nachbarschaft des Hotels "Bayerischer Hof" und der vorzüglichen Adresse "Promenadeplatz" genießt die Wohnung eine perfekte Infrastruktur.

Bequem zu Fuß erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Delikatessenhaus Dallmayr und der Viktualienmarkt ebenso wie die internationalen Luxus-Boutiquen im nahen Karstadt Oberpollinger, in der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und Cafés, Ärzte und Finanzdienstleister. Viele kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, die Residenz mit dem Herkulessaal und die Hypo- Kunsthalle liegen in kurzer Gehentfernung, ebenso Top-Hotels wie der benachbarte Bayerische Hof, The Charles Hotel und das Vierjahreszeiten, die ein weltstädtisches Umfeld schaffen.

Die perfekte Verkehrsanbindung (nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich die U- und S-Bahnstationen "Karlsplatz/Stachus" und "Marienplatz", beides Stammstrecke) macht innerstädtische wie auswärtige Ziele schnell und mühelos erreichbar. Zum Flughafen gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Rückgebäudes an einer der privilegiertesten Innenstadt-Adressen Münchens. Die lichterfüllten Räumlichkeiten wurden kürzlich aufwendig modernisiert und komplett neu gestaltet. Eine elegante weiße Küche, weiß geöltes Eichen-Dielenparkett, ein puristisch gestaltetes Bad, weiße Innentüren und neue energieeffiziente Fenster lassen ein anspruchsvolles, ästhetisch sehr ansprechendes Wohnumfeld entstehen. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Modernisierung. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Hinzu kommen ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von mehr als 2,60 Meter
  • Neu verlegtes Eichen-Dielenparkett, weiß geölt und durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt; weiße Sockelleisten
  • Neue elegante Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, anthrazitfarbenen Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (Bora), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), integrierter Edelstahl-Spüle und Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Deckenintegrierte Spots in der Diele
  • Moderne glatte Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Dachliegefenster im Schlafzimmer mit elektrischer Verdunklung
  • Neue Holzfenster, mattweiß lackiert und 3-fach verglast
  • Elektrisch betriebene Rollläden im Wohn-/Essbereich
  • Neu gestaltetes Bad, ausgestattet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen in Schiefer-Optik und weißen Wandfliesen, Dusche mit Rainshower und Handbrause, Badewanne, Waschbecken (Duravit) mit moderner Armatur (Hansa) und Handtuchheizkörper
  • Neu gestaltetes WC, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit), moderner Armatur (Hansa) und WC (Duravit)
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
  • Video Gegensprechanlage
  • Modernes weißes Schalterprogramm
  • Netzwerkverkabelung
  • Kellerabteil mit ca. 6 m²
  • Ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage (0A0)

Grundrisspläne

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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