Hausansicht
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Moderne Küche
Moderne Küche
Galerie 1 OG
Treppenaufgang mit Lift
Kinderbad
Schlafzimmer im 1 OG
Schlafzimmer mit Masterbad
Wohnlich ausgebautes Soutterrain
Dachterrasse
Terrasse mit Pool
/
München - Trudering
Kompaktes Online-Exposé

Herrschaftliches Villenanwesen in klassischer Architektur mit Dachterrasse, Pool und Südgarten

Die exklusiv von uns angebotene Villa beeindruckt durch ihre klassische Architektur und verbindet ein äußerst großzügiges Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Ein Livingbereich mit offener Küche, eine Bibliothek mit Kamin, ein eigener Kindertrakt und eine luxuriöse Master-Etage sowie ein wohnlich ausgebautes Souterrain und ein Bürotrakt mit eigenem Eingang bieten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Highlight ist neben dem traumhaft eingewachsenen Südgarten mit Pool die großzügige Dachterrasse mit fantastischem Weitblick. Zwei Garagen mit vier Stellplätzen und ein hausinterner Lift ergänzen das Angebot. Das Anwesen wurde 1996 umgebaut, erweitert und bis heute kontinuierlich modernisiert.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 990
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1967
Modernisierung: 
2006

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
970
 m²
Wohnfläche: ca. 
462
 m²
Nutzfläche: ca. 
730
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 1
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
4

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Poggenpohl-Küche mit weißen Fronten, Kochblock und Esstheke
› Luxuriöses Masterbad mit Glaskuppel, Whirlpool und Walk-in-Dusche
› Modernes Kinderbad mit Wanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken
› Exklusives Gäste-WC mit Designerausstattung
› Repräsentatives Entrée mit Marmor-Intarsien und Maßeinbauten
› Hausinterner Lift
› Hochwertiges Nussbaumparkett in den Wohn- und Schlafräumen
› Offener Kamin in der Bibliothek
› Maßgeschreinerte Einbauten im ganzen Haus
› Integrierte Halogenspots
› Weiß lackierte Massivholz-Innentüren mit Messingbeschlägen
› Weiße Holzsprossenfenster mit 2fach-Verglasung
› Elektrische Rollläden
› Klimaanlage im Masterbereich (Ankleide und Schlafzimmer)
› Beheizbare Garage mit 2-3 Stellplätzen und weitere Einzelgarage
› Herrlicher Südgarten mit großer Sonnenterrasse und beheizbarem Pool
› Uneinsehbare Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick
› Alarmanlage/Sicherheitskonzept

Lage

Trudering zählt zu den bevorzugtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Große Grundstücke und üppig eingewachsene Gärten verleihen dem Viertel seinen reizvollen Charakter als Gartenstadt. Die citynahe, ruhige und niveauvolle Wohngegend bietet eine ideale familienfreundliche Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Das eindrucksvolle Anwesen liegt inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft (Tempo-30-Zone) nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet Waldtruderinger Forst entfernt. In direkter Nähe befinden sich ein Montessori- und ein Waldkindergarten. Die Grundschule (Ganztagesangebot, Mittagsbetreuung) sowie das begehrte neue Truderinger Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt und der beliebte Franziskaner-Biergarten liegen ganz in der Nähe; die Europäische Schule (ESM) ist ebenso wie das Einkaufszentrum PEP nur 12 Radminuten entfernt.

Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 194, Riem). Mit der U5 (Neuperlach Zentrum) oder der S4 bzw. S6 (Trudering) erreicht man die Münchner City in ca. 15 Minuten. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

48.1008895, 11.6691134

Informationen

Objekt

Die exklusiv von uns angebotene Villa beeindruckt durch ihre klassische Architektur und verbindet ein äußerst großzügiges Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Ein Livingbereich mit offener Küche, eine Bibliothek mit Kamin, ein eigener Kindertrakt und eine luxuriöse Master-Etage sowie ein wohnlich ausgebautes Souterrain und ein Bürotrakt mit eigenem Eingang bieten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Highlight ist neben dem traumhaft eingewachsenen Südgarten mit Pool die großzügige Dachterrasse mit fantastischem Weitblick. Zwei Garagen mit vier Stellplätzen und ein hausinterner Lift ergänzen das Angebot. Das Anwesen wurde 1996 umgebaut, erweitert und bis heute kontinuierlich modernisiert.

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
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