München - Trudering
Referenzobjekt

Herrschaftliches Villenanwesen in klassischer Architektur mit Dachterrasse, Pool und Südgarten

Baujahr:
1967
Modernisierung:
2006
Grundstück:
970 m2
Wohnfläche:
ca. 462 m2
Nutzfläche:
ca. 730 m2
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
4
Objekt-Nr.:
HS 990
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Trudering zählt zu den bevorzugtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Große Grundstücke und üppig eingewachsene Gärten verleihen dem Viertel seinen reizvollen Charakter als Gartenstadt. Die citynahe, ruhige und niveauvolle Wohngegend bietet eine ideale familienfreundliche Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Das eindrucksvolle Anwesen liegt inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft (Tempo-30-Zone) nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet Waldtruderinger Forst entfernt. In direkter Nähe befinden sich ein Montessori- und ein Waldkindergarten. Die Grundschule (Ganztagesangebot, Mittagsbetreuung) sowie das begehrte neue Truderinger Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt und der beliebte Franziskaner-Biergarten liegen ganz in der Nähe; die Europäische Schule (ESM) ist ebenso wie das Einkaufszentrum PEP nur 12 Radminuten entfernt.

Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 194, Riem). Mit der U5 (Neuperlach Zentrum) oder der S4 bzw. S6 (Trudering) erreicht man die Münchner City in ca. 15 Minuten. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Villa beeindruckt durch ihre klassische Architektur und verbindet ein äußerst großzügiges Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Ein Livingbereich mit offener Küche, eine Bibliothek mit Kamin, ein eigener Kindertrakt und eine luxuriöse Master-Etage sowie ein wohnlich ausgebautes Souterrain und ein Bürotrakt mit eigenem Eingang bieten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Highlight ist neben dem traumhaft eingewachsenen Südgarten mit Pool die großzügige Dachterrasse mit fantastischem Weitblick. Zwei Garagen mit vier Stellplätzen und ein hausinterner Lift ergänzen das Angebot. Das Anwesen wurde 1996 umgebaut, erweitert und bis heute kontinuierlich modernisiert.

Ausstattung

  • Poggenpohl-Küche mit weißen Fronten, Kochblock und Esstheke
  • Luxuriöses Masterbad mit Glaskuppel, Whirlpool und Walk-in-Dusche
  • Modernes Kinderbad mit Wanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken
  • Exklusives Gäste-WC mit Designerausstattung
  • Repräsentatives Entrée mit Marmor-Intarsien und Maßeinbauten
  • Hausinterner Lift
  • Hochwertiges Nussbaumparkett in den Wohn- und Schlafräumen
  • Offener Kamin in der Bibliothek
  • Maßgeschreinerte Einbauten im ganzen Haus
  • Integrierte Halogenspots
  • Weiß lackierte Massivholz-Innentüren mit Messingbeschlägen
  • Weiße Holzsprossenfenster mit 2fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Klimaanlage im Masterbereich (Ankleide und Schlafzimmer)
  • Beheizbare Garage mit 2-3 Stellplätzen und weitere Einzelgarage
  • Herrlicher Südgarten mit großer Sonnenterrasse und beheizbarem Pool
  • Uneinsehbare Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick
  • Alarmanlage/Sicherheitskonzept

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
122.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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