Hausansicht
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Esszimmer
Schlafzimmer
Flur
Kinderzimmer
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Hausansicht
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Esszimmer
Schlafzimmer
Flur
Kinderzimmer
München - Schwabing

Herrschaftliche 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin und Südbalkon

Mit original erhaltenen Details wie Eichen-Fischgrätparkett, imposanten Flügeltüren und Kastenfenstern ist diese äußerst großzügige Wohnung im Herzen Schwabings eine Rarität. Eindrucksvolle Raumhöhen bis ca. 3,40 Meter, Deckenstuck und ein offener Kamin schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld. Ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Ein kleiner Südbalkon eröffnet charmante Freiräume. Das Entrée des denkmalgeschützten Anwesens besticht durch historische Jugendstilelemente wie prächtigen Deckenstuck. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss; ein Lift ist nicht vorhanden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4185
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1900
Etage: 
1. OG
Verfügbar: 
sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
158
 m²
Nutzfläche: ca. 
159
 m²
Kellerfläche: ca. 
10
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja

Kosten

Mietpreis: 
3.700
 € (
23.42
 €/m²)
Nebenkosten: 
350
 €
Gesamtpreis: 4.050 €

Ausstattung

› Beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,40 m
› Moderne Marken-Einbauküche (Bosch) mit cremefarbenen Fronten, ausgestattet mit Induktions-Ceranfeld (Bosch), Dunstabzug (Miele), Backofen, Geschirrspüler (beides Bosch) und Apotheker-Vorratsschränken sowie weitere Kücheneinbauten (Auszüge und Oberschränke)
› Historisches Eichen-Fischgrätparkett in allen Räumen (außer Bad und Gäste-WC); hohe, weiß lackierte Sockelleisten
› Offener Kamin im Wohnzimmer
› Historischer Deckenbalken im Wohnzimmer
› Original erhaltene Kastenfenster, weiß lackiert
› Original erhaltene Innentüren, teils kassettierte Türlaibungen
› Breite Flügeltüren mit Glaseinsätzen
› Badezimmer, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Wanne mit Duschabtrennung, Bidet, WC
› Separates Gäste-WC
› Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
› Deckenstuck in mehreren Räumen
› Maßgefertigte Garderobeneinbauten (Diele) und offene Regale (Wohnzimmer)
› Vorhänge im halbrunden Erker des Schlafzimmers und der Kinderzimmer
› Gegensprechanlage
› Großes Kellerabteil mit ca. 10 m²
› Optional können vom Mieter folgende Einrichtungsgegenstände abgelöst werden: Deckenleuchten, Vorhänge, Schränke (Preis gesamt: € 2.000)

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Nette Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Der Englische Garten ist nur einen Spaziergang und der Leopoldpark mit großem Kinderspielplatz nur etwa 150 Meter entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und beliebte Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der historische Elisabethmarkt ist zu Fuß schnell erreichbar. In der Umgebung sind eine Auswahl an Kindertagesstätten (private und städtische) sowie Schulen aller Sparten vorhanden.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt in der Konradstraße, einer ruhigen Anwohnerstraße in sehr gesuchter und zentraler Schwabinger Lage. Prächtige, denkmalgeschützte Anwesen schaffen hier ein eindrucksvolles Umfeld, das bereits Künstler und Schriftsteller anzog; im Haus gegenüber (Nummer 11) lebte Thomas Mann von 1902 bis 1904. Mit der nahen U-Bahnstation „Giselastraße“ (U3, U6) und dem Kurfürstenplatz (mehrere Bus- und Tramlinien) ist eine ideale Verkehrsanbindung vorhanden. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

48.1556824, 11.5779821

Informationen

Autobahnanschluss A9, ca. 4,1 km mit dem PKW
Georgenstraße (Linie 68, 154), ca. 8 Minuten zu Fuß
Ca. 55 Min. mit der S-Bahn (Feldmoching), ca. 34 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,8 km mit dem PKW, ca. 4 Minuten mit der U-Bahnlinie U2
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 4 Minuten mit der U-Bahnlinie U3, U6
Nordendstraße (Linie 18, 27, 28), ca. 3 Minuten zu Fuß
Giselastraße (U3, U6), ca. 5 Minuten per Rad oder 11 Minuten zu Fuß

Grundrisse

floorplan

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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