Grundstück Ansicht I
Charmanter Altbestand von der Gartenseite
Hausansicht von der Straße
Weitblick
/
Gräfelfing - Würmtal
Kompaktes Online-Exposé

Herrliches Baugrundstück mit attraktivem Baurecht und charmantem Altbestand in bester Wohnlage

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Gräfelfing und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus mit integrierter Praxis aus den 50er Jahren bebaut, das jedoch grundlegend renovierungsbedürftig ist.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 136
Adresse: 
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Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.113
 m²

Zimmer und Ausstattung

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Lage

Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten Infrastruktur, dem reichen Baumbestand und hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Banken, Post und öffentliche Einrichtungen, Bibliothek, Kino, S-Bahnstation und die Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee sind ganz in der Nähe.

Per S-Bahn und über die Lindauer Autobahn sind es jeweils ca. 15 Minuten bis zur Münchner Innenstadt.
Das Objekt liegt westlich der S-Bahn im bevorzugten historischen Villenviertel von Gräfelfing - zentral, jedoch in einer absolut ruhigen, grünen Anliegerstraße (Zone 30). Die Hauptgeschäftsstraße und die S-Bahnstation sind gut zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Das Objekt ist optimal nach Süden ausgerichtet und zeichnet sich durch seinen schön eingewachsenen Garten aus.

48.1249801, 11.424217

Informationen

Objekt

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Gräfelfing und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus mit integrierter Praxis aus den 50er Jahren bebaut, das jedoch grundlegend renovierungsbedürftig ist.

Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1C der Gemeinde Gräfelfing. Zulässig sind Einfamilien- und Doppelhäuser mit E+I+ausgebautem Dachgeschoss bzw. Terrassengeschoss. Zulässig ist eine maximale Grundfläche von ca. 217 m² bzw. eine max. Geschossfläche von ca. 387 m².

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich eine maximale Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen) von rund 329 m².

Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
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