Hausansicht
Eingang, Wohnung im ersten OG
Wohn- und Esszimmer
Zimmer 1
Zimmer 2 zur individuellen Nutzung
zweiseitig umlaufender Balkon
Wohn- und Essbereich vom Balkon aus
Wohn- und Esszimmer
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Helle gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen in angenehmer ruhiger Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Neben der ruhigen, grünen Lage inmitten eingewachsener Gärten ist besonders der ideale Grundriss der Wohnung hervorzuheben. Er umfasst neben einem attraktiven Wohn-/Essbereich, zwei (Schlaf-)Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenecke und separatem Abstellraum. Die perfekte Hauptausrichtung nach Süden schafft ein wunderbar sonniges Wohnambiente. Ein ca. 17 m² großer Südbalkon lässt sich in den warmen Monaten optimal als "Zimmer im Freien" nutzen; hinzu kommt ein geschützter West-Freisitz für herrlich entspannte Abendstunden. Zu der Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2719
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1987
Etage: 
1

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
86
 m²
Nutzfläche: ca. 
99
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Neue Heizung 2015
› Raumhöhe ca. 2,35 m
› Heller Laminat-Bodenbelag im Wohn-/Essbereich, dem Flur und den beiden (Schlaf-) Zimmern (2012); weiße Fliesen im Eingangsbereich, im Bad, in der - Küche und im Gäste-WC
› Holzfenster mit 2fach-Verglasung
› Holz-Innentüren
› Badezimmer, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Belüftung und WC
› Gäste-WC, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
› Anschlüsse für den Einbau einer Küche
› Beleuchtung, Stromanschluss und Blumenkastenhalter auf dem Südbalkon
› Gegensprechanlage

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen Lage, der familien-freundlichen Infrastruktur und der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

48.1656723, 11.4675667

Informationen

Objekt

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Neben der ruhigen, grünen Lage inmitten eingewachsener Gärten ist besonders der ideale Grundriss der Wohnung hervorzuheben. Er umfasst neben einem attraktiven Wohn-/Essbereich, zwei (Schlaf-)Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenecke und separatem Abstellraum. Die perfekte Hauptausrichtung nach Süden schafft ein wunderbar sonniges Wohnambiente. Ein ca. 17 m² großer Südbalkon lässt sich in den warmen Monaten optimal als "Zimmer im Freien" nutzen; hinzu kommt ein geschützter West-Freisitz für herrlich entspannte Abendstunden. Zu der Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
06.11.2014
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas schwer
Energiebedarf: 
162
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
F
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
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