München - Isarvorstadt / Glockenbachviertel
Referenzobjekt

Kompakt geschnittene, helle 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon im Rückgebäude

Baujahr:
1920
Modernisierung:
2011
Wohnfläche:
ca. 87 m2
Nutzfläche:
ca. 89 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3863
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, individuellen Boutiquen, Galerien, Museen, Bars und Restaurants begeistert ein breites Publikum.

Insbesondere die Straßenzüge zwischen dem Sendlinger Tor und dem Gärtnerplatz faszinieren durch ihre pulsierende Atmosphäre. In wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit Stachus, Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit für Entspannung und Erholung unter freiem Himmel stehen, sind schnell erreichbar.

Das Anwesen befindet sich angenehm zurückversetzt; dank dieser abgeschirmten Hoflage genießt das exklusiv von uns angebotene Objekt ein ruhiges Wohnambiente. Im Vorderhaus findet man einen bestens sortierten Bio-Supermarkt; in direkter Nachbarschaft ist eine große Auswahl an Geschäften vorhanden, die alles für den täglichen Bedarf sowie internationale Spezialitäten bieten. In Laufnähe stehen mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit wenigen Schritten gelangt man zum Sendlinger Tor. Von dort verkehren zahlreiche U-Bahnen sowie Tram- und Buslinien.

Objektbeschreibung

Diese reizvolle Stadtwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Rückgebäudes mit 13 Wohneinheiten und verbindet eine trendige, urbane Lage mit einem kompakten, funktionalen Schnitt. Das Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kochbereich, drei flexibel nutzbare Räume und ein Bad. Ein sonniger Südbalkon ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Räumlichkeiten wurden 2011 umfassend renoviert, mit einer kleinen Marken-Küche, einem modernen Bad, durchgängig verlegten Eichen-Dielenböden und neuen Fenstern ausgestattet. Überdurchschnittliche Deckenhöhen von ca. 2,80 Meter schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Treppenhaus ist ein moderner Glaslift vorhanden; zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,80m
  • Eichen-Dielenparkett, durchgängig verlegt in der gesamten Wohnung einschließlich Bad; hohe weiße Sockelleisten
  • Umlaufender Deckenstuck im Wohn-/Essbereich
  • Alno-Einbauküche (Küchenzeile) mit cremefarbenen grifflosen Hochglanzfronten, Glas-Rückwand und Naturstein-Arbeitsplatte ("Nero Assoluto"), ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (ca. 45 cm Breite), Edelstahl-Spülbecken
  • Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
  • Modernes Bad mit Eichen-Dielenboden und weiß gefliesten Wänden, ausgestattet mit Wanne einschließlich Glas-Duschabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank (Keramag), beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit), Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank für die Waschmaschine
  • Holzbelag, Beleuchtung und Stromanschluss auf dem Balkon
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
21.04.2009
Baujahr des Gebäudes:
1920
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
96.30 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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