München - Glockenbachviertel
Referenzobjekt

Helle, großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und sonniger Süd-Loggia

Baujahr:
1920
Modernisierung:
2011
Wohnfläche:
ca. 156 m2
Nutzfläche:
ca. 188 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3849
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, individuellen Boutiquen, Galerien, Museen, Bars und Restaurants begeistert ein breites Publikum.

Insbesondere die Straßenzüge zwischen dem Sendlinger Tor und dem Gärtnerplatz faszinieren durch ihre pulsierende Atmosphäre. In wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit Stachus, Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit für Entspannung und Erholung unter freiem Himmel stehen, sind schnell erreichbar.

Das Anwesen befindet sich angenehm zurückversetzt; dank dieser abgeschirmten Hoflage genießt das exklusiv von uns angebotene Objekt ein ruhiges Wohnambiente. Im Vorderhaus findet man einen bestens sortierten Bio-Supermarkt; in direkter Nachbarschaft ist eine große Auswahl an Geschäften vorhanden, die alles für den täglichen Bedarf sowie internationale Spezialitäten bieten. In Laufnähe stehen mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit wenigen Schritten gelangt man zum Sendlinger Tor. Von dort verkehren zahlreiche U-Bahnen sowie Tram- und Buslinien.

Objektbeschreibung

Lichterfüllt und mit durchdachtem Grundriss zeigt sich diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in der 4. Etage eines 2011 sanierten Anwesens mit 13 Wohneinheiten im Herzen des Glockenbachviertels. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen und vermitteln ein abgeschlossenes Haus-im-Haus-Gefühl. Einen äußerst charmanten Freiraum bildet die geschützte Süd-Loggia mit Blick in eine idyllische Hof-Szenerie.

Dieses reizvolle Objekt verbindet eine trendige, urbane Lage mit einem attraktiven Raumangebot, modernem Wohnkomfort und einer geschmackvollen Ausstattung. Afrikanisches Kirschholzparkett, eine elegante weiße Küche mit Kochinsel und zwei puristisch gestaltete, helle Bäder schaffen den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen in der City. Im Treppenhaus ist ein moderner Glaslift vorhanden; zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 2,70 m auf der Hauptebene und bis ca. 3,20 m auf der Maisonette-Ebene
  • Afrikanisches Kirschholzparkett (2011), matt versiegelt, in allen Wohn- und Schlafräumen; weiß lackierte Sockelleisten
  • Moderne Einbauküche (2011) mit weißen Hochglanz-Fronten, Alu-Griffleisten, grauen Granit-Arbeitsflächen und freistehender Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten
  • Elternbad (2011), gestaltet mit cremefarbenem, großformatigem Feinstein, ausgestattet mit bodenebener Walk-in-Dusche mit Echtglas-Tür, Rainshower- und Handbrause, Wanne, WC und Handtuchheizkörper
  • Kinderbad (2011), gestaltet mit cremefarbenem, großformatigem Feinstein, ausgestattet mit zwei Aufsatz-Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Walk-in-Dusche mit Echtglas-Abtrennung, WC, zwei Handtuchheizkörpern
  • Klimaanlagen in allen drei Schlafzimmern
  • Maßgefertigte Einbauten (Kleiderschrank im Elternschlafzimmer, Kinderzimmerschrank, Regale im Arbeitsbereich, Regale in der Abstellkammer)
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2011); VELUX Dachflächenfenster teilweise mit elektrischen Außenjalousien
  • Innentüren, mattweiß lackiert, mit moderner Kassettierung und satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Bangkirai-Dielen, Beleuchtung und Steckdose auf der Loggia
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
21.04.2009
Baujahr des Gebäudes:
1920
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
96.30 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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