München - Laim

Helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in urbaner, perfekt angebundener Lage

Baujahr:
2007
Wohnfläche:
ca. 74 m2
Nutzfläche:
ca. 77 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2797
Kaufpreis:
reserviert
 

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in lebendiger, zen­traler Lage, eingebettet in eine perfekte Infrastruktur. Im Umkreis von 10 Gehminuten sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Supermarkt, Discounter, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckereien, Post etc.). In ca. 6 Gehminuten erreicht man die S-Bahnstation "Hirschgarten" (Stammstrecke, nur drei Stationen zum Hauptbahnhof und in die Münchner City sowie direkte Verbindung zum Münchner Flughafen). Fußläufig entfernt liegt die Grundschule an der Schrobenhausener Straße mit Mittagsbetreuung und Hort. Ebenfalls in bequemer Laufnähe erstreckt sich der Hirschgarten mit einem der schönsten, beliebtesten Biergärten der Stadt. Der traditionsreiche Landschaftspark mit majestätischem altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen bietet einen einmaligen Erholungsraum und lädt zum Radeln, Joggen und Spazierengehen ein.

In südlicher Richtung eröffnet sich das grüne und sehr begehrte Stadtviertel Laim mit gepflegter Bebauung, sympathischen Lokalen und zahlreichen Grünanlagen. Zentrumsnah und dennoch grün, bietet Laim eine familienfreundliche Infrastruktur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 4 km mit dem PKW
 
Über die A92 ca. 45 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 4 km, mit der S-Bahn ca. 12 Minuten
 
Hirschgarten, ca. 6 Minuten zu Fuß
 
Westendstraße, ca. 9 Minuten zu Fuß (U4,5)
 
Lautensackstraße, ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 18, 19, N19)

Objektbeschreibung

Diese Wohnung vereint eine zentrale, sehr gut angebundene Lage mit einem lichten Ambiente und einem durchdachten Raumangebot. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche und sonnigem Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine große Ankleide/Abstellkammer bilden die Räumlichkeiten. Eine hochwertige Marken-Einbauküche mit Kochtheke, gepflegtes Eichenparkett und ein zeitlos-elegantes Bad schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten orientieren sich größtenteils straßenabgewandt nach Süden und bieten weite Blicke über den begehrten Stadtteil Laim. Dank der soliden Bauqualität, moderner Schallschutz-Fenster und der hohen Lage im 4. Obergeschoss ist die Wohnung bemerkenswert ruhig. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses Objekt.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,45 m
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, matt lackiert, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Kochbereich)
  • Moderne Einbauküche (Alno) in heller Holz-Optik mit Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Insel-Dunstabzug, Backofen mit Pyrolyse, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kaffee-Vollautomat (alles Bosch), Edelstahl-Spüle, Oberschränken mit Lifttüren, Unterputz-Radio (Gira)
  • Zeitlos-elegantes Bad, gestaltet mit pastellfarbenen Versace-Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische, Wasch­maschinenanschluss, Unterputz-Radio (Gira), - Fußbodenheizung
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast mit Schallschutz-Isolierung
  • Manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern
  • Netzwerkverkabelung
  • Strom und Licht auf dem Süd-Balkon
  • Gegensprechanlage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
11.05.2018
Baujahr des Gebäudes:
2007
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
21.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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