Hausansicht
Wohnraum mit Zugang zu beiden Balkonen
SieMatic-Markeneinbauküche
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Badezimmer mit großfromatigen Feinsteinfliesen
Westbalkon
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in familienfreundlicher Lage zum Erstbezug

Die reizvolle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur vier Einheiten. Die anspruchsvolle moderne Architektur und bodentiefe Fensterflächen mit transparenten Glasbrüstungen prägen die Ästhetik des Gebäudes. Hervorzuheben sind neben der privilegierten Lage in der Obermenzinger Villenkolonie II die wertige Ausstattung der Wohnung mit puristisch designtem Badezimmer, weißer SieMatic-Küche, Eichenparkett und Fußbodenheizung. Diese Wohneinheit verfügt über einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit perfekter Süd- und Westausrichtung. Zu dieser Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz. Hinzu kommen Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder. Dieses Gebäude verfügt über einen Lift.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3984.B3-W3
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2018
Etage: 
1

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
108
 m²
Nutzfläche: ca. 
117
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Raumhöhen von ca. 2,55 m
› geöltes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
› Fußbodenheizung in allen Räumen
› individuelle Wärmeregulierung durch Raumthermostate
› modern-puristisch gestaltetes Bad und Gäste-WCs mit großformatigen, lichtgrauen Porcelanosa-Feinsteinfliesen, großflächigen Spiegeln und Marken-Sanitärobjekten (Villeroy & Boch, Hansgrohe u.a.)
› hochwertige SieMatic-Markeneinbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten; ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, eine Flachpaneel-Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen vollintegrierten Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und eine Einbauspüle mit Einhand-Armatur
› je zwei Balkone mit Süd- und West-Ausrichtung
› Lift vom Untergeschoss in alle Etagen
› kontrollierte Wohnraumbelüftung
› hochwertige Alu-Kunststofffenster, 3-fach verglast, innen weiß
› glatte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen Drückergarnituren aus mattiertem Edelstahl
› elektrisch bedienbare Rollläden
› Gegensprechanlage
› Trinkwasser-Entkalkungsanlage
› ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz
› abschließbares Kellerabteil bzw. einen Kellerraum
› gemeinschaftlicher Kinderwagen-Abstellraum im Untergeschoss

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. In Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 vier Villenkolonien nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnen. Der Neubau fügt sich harmonisch in dieses Umfeld ein.

Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule "An der Schäferwiese" mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. An der nahen Alten Allee verkehrt die Buslinie 56 in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) in die City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Mit dem Pkw benötigt man zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.

48.156633, 11.4530611

Informationen

Autobahnanschluss A8 Richtung Stuttgart, ca. 3 Minuten (2 km)
Rubenstraße, ca. 5 Minuten zu Fuß
Über die A99 und A92, ca. 30 Minuten
Ca. 27 Minuten mit dem Bus und der S-Bahn
Pasing Bahnhof, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)
Pasing Bahnhof, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)

Objekt

Die reizvolle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur vier Einheiten. Die anspruchsvolle moderne Architektur und bodentiefe Fensterflächen mit transparenten Glasbrüstungen prägen die Ästhetik des Gebäudes. Hervorzuheben sind neben der privilegierten Lage in der Obermenzinger Villenkolonie II die wertige Ausstattung der Wohnung mit puristisch designtem Badezimmer, weißer SieMatic-Küche, Eichenparkett und Fußbodenheizung. Diese Wohneinheit verfügt über einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit perfekter Süd- und Westausrichtung. Zu dieser Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz. Hinzu kommen Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder. Dieses Gebäude verfügt über einen Lift.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
13.03.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
33.9
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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