München - Nymphenburg/Gern

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger West-Loggia in idyllischer Bestlage

Baujahr:
1967
Wohnfläche:
ca. 78 m2
Nutzfläche:
ca. 91 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2812
Kaufpreis:
reserviert
 

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer der ruhigsten, grünsten Lagen Gerns, unmittelbar am idyllischen Biedersteiner Kanal mit seiner majestätischen Baumkulisse. Dieses bezaubernde Umfeld verbindet sich mit einer perfekten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar (Super- und Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsestand). Es sind mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden (darunter auch bilinguale Angebote); die beliebte Sprengel-Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen stehen zur Verfügung, darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Gymnasial- und Realschulzweig und die Maria-Ward-Schulen. Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis-, Leichtathletik- und Squash-Angebot, Fußballvereine und das Dante-Freibad schaffen ein äußerst familienfreundliches Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur wenige Gehminuten (ca. 350 Meter) entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Gern" (U1, vier Stationen zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke bzw. eine Station zum Rotkreuzplatz mit Bus- und Tramanschluss). Mit dem Pkw gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

Mit seiner repräsentativen Bausubstanz und den grünen Alleestraßen ziehen Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern ein niveauvolles Publikum an. Zentrumsnah gelegen, zählt Nymphenburg/Gern zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Das Nymphenburger Schloss, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal vermitteln zu allen Jahreszeiten ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Entfernungen

 
Autobahnanschuss A 96, ca. 7 km mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 38 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 5 km, mit der U-Bahn (U1, U7) ca. 11 Minuten
 
Hirschgarten, ca. 21 Minuten mit der U-Bahn (U1,U7) und Bus (Linie 62)
 
Gern (U 1, U7), ca. 4 Minuten zu Fuß
 
Olympiapark West (Linien 20, 12 N20), ca. 14 Minuten zu Fuß

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in traumhaft ruhiger Lage direkt am Canaletto. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten eröffnen wunderbare Blicke in die grüne Umgebung und wurden 2013 umfangreich modernisiert. Eine stylishe Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge und ein puristisches Baddesign schaffen eine angenehmes Wohnumfeld; bodentiefe Fenster lassen ein lichtes Ambiente entstehen. Das Raumangebot umfasst ein sonniges Wohn-/Esszimmer, zwei schöne Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein WC. Hinzu kommt eine charmante West-Loggia. Zu der Wohnung gehört ein wohnlich gestaltetes Zimmer mit Dusche im Dachgeschoss. Ein Kellerabteil komplettiert dieses reizvolle Objekt in Gerner Bestlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet - der Dachraum sowie das Kellerabteil werden vom Eigentümer genutzt.

Ausstattung

  • Geöltes Eichen-Hochkantlamellenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, polierte helle Fliesen in der Diele und Küche, sandfarbener Feinstein in Bad und WC
  • Stylishe Einbauküche (2013) mit Fronten in Cremeweiß und dunkler Holz-Optik, Griffmulden, Granit-Arbeitsfläche und Spritzschutz aus rotem Glasmosaik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (beides Siemens), Dunstabzug (Gaggenau) und Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr)
  • Duschbad (2013), gestaltet mit sandfarbenem großformatigem Feinstein, großzügiger Dusche mit Echtglas- Abtrennung, Waschbecken, Axor-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und wandmontiertem Schrank
  • Separates WC (2013), gestaltet mit weißen Wandfliesen und sandfarbenen Feinstein-Bodenfliesen, ausgestattet mit WC und Waschbecken
  • Großzügiger Kleiderschrank mit hellen Schiebetüren im Schlafzimmer
  • Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Manuell bedienbare Markise und Beleuchtung auf der Loggia
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • (2015) ausgebauter Speicherraum:
  • Raumhöhe ca. 2,40 m
  • Sandfarbene Feinstein-Bodenfliesen
  • Arbeitszeile (USM Haller Sideboard mit schwarzer Granit-Arbeitsfläche) mit Edelstahl-Spülbecken
  • Ausziehbarer Mini-Kühlschrank in der Abseite
  • Großzügige Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Handtuchheizkörper
  • Weißes Dachflächenfenster (Velux) mit manueller Verschattung
  • Telefon-/TV-Anschluss

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
29.01.2019
Baujahr des Gebäudes:
1967
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
115.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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