München - Untermenzing
Referenzobjekt

Helle 3-Zimmer-Gartenwohnung auf parkähnlichem, ruhigem Grundstück zur individuellen Gestaltung

Baujahr:
1970
Wohnfläche:
ca. 99 m2
Nutzfläche:
ca. 105 m2
Kellerfläche:
ca. 10 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2769
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt sehr ruhig in einer Tempo-30-Zone und genießt dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Gemüsehändler) sowie das beliebte italienische Restaurant "Corretto" mit schöner Sonnenterrasse befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die Grundschule an der Manzostraße mit Mittagsbetreuung, Hort und gebundenem Ganztagesunterricht. Die Haldenberger Grundschule befindet sich ebenfalls in unmittelbarerer Nähe.

Untermenzing ist ein gewachsenes Wohngebiet, das sich besonders wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und seiner Familienfreundlichkeit großer Beliebtheit erfreut. Der Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad ist man schnell bei den beliebten Badeseen Luß-, Feldmochinger- und Langwieder See. Zu Fuß erreicht man das Fitness-Center "A.J.‘s".

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. In ca. 250 bis 300 Meter Entfernung befinden sich mehrere Buslinien. Mit den Linien 164 und 165 gelangt man bequem zur S-Bahnhaltestelle "Untermenzing" (S2), mit den Linien 162 und 163 zum Moos­acher Bahnhof (S-Bahn zum Flughafen). Mit dem Pkw erreicht man in wenigen Minuten die A8 und in ca. 30 Minuten den Münchner Flughafen.

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Die Anlage besteht aus zwei Gebäuden, umfasst 16 Wohneinheiten und liegt auf einem äußerst großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, Rasenflächen und schön gestalteten Rabatten. Die Räumlichkeiten wurden bereits entkernt und für eine umfassende Renovierung vorbereitet; sie lassen sich nach individuellen Vorstellungen neu gestalten. Lediglich die beiden Bäder entsprechen dem Stand des Baujahres; die Kunststofffenster stammen von 2014. Drei ausgezeichnet geschnittene Räume, eine Küche, ein Bad und ein separates WC bilden das Raumangebot. An einen Westbalkon schließt sich ein ca. 56 m² großer privater Garten an. Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,53 m (Estrich, ohne Bodenbelag)
  • Weiße Kunststofffenster teils elektrisch betriebene Rollläden
  • Bad (1970), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken einschl. Unterschrank, ­beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper
  • Separates WC
  • Weiße und orangefarbene Fliesen
  • Gegensprechanlage
  • Hobbykeller
  • Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
28.03.2018
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
154.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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