München – Untermenzing
verkauft

Helle 3-Zimmer-Gartenwohnung auf parkähnlichem, ruhigem Grundstück zur individuellen Gestaltung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Die Anlage besteht aus zwei Gebäuden, umfasst 16 Wohneinheiten und liegt auf einem äußerst großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, Rasenflächen und schön gestalteten Rabatten. Die Räumlichkeiten wurden bereits entkernt und für eine umfassende Renovierung vorbereitet; sie lassen sich nach individuellen Vorstellungen neu gestalten. Lediglich die beiden Bäder entsprechen dem Stand des Baujahres; die Kunststofffenster stammen von 2014. Drei ausgezeichnet geschnittene Räume, eine Küche, ein Bad und ein separates WC bilden das Raumangebot. An einen Westbalkon schließt sich ein ca. 56 m² großer privater Garten an. Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.

Grunddaten
Objekt
ETW 2769
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1970
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
nein
Zustand
Renovierungsbedürftig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 99 m²
Nutzfläche
ca. 105 m²
Kellerfläche
ca. 10 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Gartennutzung
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,53 m (Estrich, ohne Bodenbelag)
  • Weiße Kunststofffenster teils elektrisch betriebene Rollläden
  • Bad (1970), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken einschl. Unterschrank, ­beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper
  • Separates WC
  • Weiße und orangefarbene Fliesen
  • Gegensprechanlage
  • Hobbykeller
  • Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt sehr ruhig in einer Tempo-30-Zone und genießt dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Gemüsehändler) sowie das beliebte italienische Restaurant "Corretto" mit schöner Sonnenterrasse befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die Grundschule an der Manzostraße mit Mittagsbetreuung, Hort und gebundenem Ganztagesunterricht. Die Haldenberger Grundschule befindet sich ebenfalls in unmittelbarerer Nähe.

Untermenzing ist ein gewachsenes Wohngebiet, das sich besonders wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und seiner Familienfreundlichkeit großer Beliebtheit erfreut. Der Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad ist man schnell bei den beliebten Badeseen Luß-, Feldmochinger- und Langwieder See. Zu Fuß erreicht man das Fitness-Center "A.J.‘s".

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. In ca. 250 bis 300 Meter Entfernung befinden sich mehrere Buslinien. Mit den Linien 164 und 165 gelangt man bequem zur S-Bahnhaltestelle "Untermenzing" (S2), mit den Linien 162 und 163 zum Moos­acher Bahnhof (S-Bahn zum Flughafen). Mit dem Pkw erreicht man in wenigen Minuten die A8 und in ca. 30 Minuten den Münchner Flughafen.

Informationen
30

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
28.03.2018
Gültig bis
27.03.2028
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
154,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
E
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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