München – Haidhausen
vermietet

Gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Altbauwohnung

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt im 4. Obergeschoss eines beeindruckenden, gepflegten Altbaus von 1904. Raumhöhen bis ca. drei Meter, Rundbogenfenster und helles Schiffsbodenparkett schaffen ein freundliches Ambiente. Ein lichterfülltes Wohn-/Esszimmer mit Südausrichtung, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden die Räumlichkeiten. Dank der Lage im 4. Obergeschoss genießt die Wohnung ein hervorragendes Lichtangebot.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Infrastruktur. Der Prinzregentenplatz, der Max-Weber-Platz und der Ostbahnhof, jeweils mit öffentlicher Verkehrsanbindung, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Rosenheimer Platz, der Gasteig und die Isarauen liegen in Laufnähe. In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs; am nahe gelegenen Pariser Platz stehen zahlreiche angesagte Cafés und Szene-Lokale zur Auswahl.

Grunddaten
Objekt
VM 4271
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1904
Modernisierung
1981
Denkmalschutz
nein
Etage
4. OG
Lift
ja
Zustand
Modernisiert
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 84 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Altbau-Raumhöhen bis ca. 3 m
  • Schiffsbodenparkett in allen Räumen außer der Küche, dem Bad und dem Gäste-WC
  • Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Holz-Arbeitsflächen und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle; Terrakotta-Bodenfliesen
  • Zeitlos modern in Blau-Weiß gestaltetes Bad, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Zeitlos modern in Blau-Weiß gestaltetes Gäste-WC, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken, Spiegel und Beleuchtung
  • Weiße Innentüren
  • Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil

Lage

Haidhausen zählt zu den begehrtesten zentralen Wohnlagen Münchens. Besonders das „Franzosenviertel“ und die umliegenden Straßenzüge begeistern ein anspruchsvolles Publikum mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen (etwa Pariser und Wiener Platz), lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende.

Die perfekte Infrastruktur dieses lebendigen Stadtquartiers steht für höchste Lebensqualität. Mit dem nahe gelegenen Gasteig einschließlich Philharmonie, dem Deutschen Museum, der Muffathalle, dem Müllerschen Volksbad und den renaturierten Isarauen locken in nächster Umgebung vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind im Umkreis vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Durch den fußläufig entfernten Ostbahnhof mit U- und S-Bahn (Stammstrecke) sind die nahe Innenstadt sowie das Umland leicht und schnell erreichbar; auch am Max-Weber- und am Prinzregentenplatz gibt es U-Bahn-Anschluss. An der nahen Orleans- bzw. Grillparzerstraße verkehren Tram- und Buslinien. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 1,2 km mit dem PKW
Ca. 40 Minuten mit der S-Bahn (Ostbahnhof), ca. 38,6 km mit dem PKW
HBF München, ca. 4,9 km mit dem PKW, ca. 16 Minuten mit der U-Bahn
Max-Weber-Platz (U4, U5), ca. 2 Minuten per Rad oder ca. 6 Minuten mit der Buslinie 155
Haidenauplatz (Linie 31, E7, N19), ca. 3 Minuten zu Fuß
Haidenauplatz (Linien 54, 58, 68, 100, N43, N44, N74, X30), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ostbahnhof (Stammstrecke), ca. 3 Minuten per Rad oder ca. 7 Minuten mit dem ÖPNV

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
19.09.2018
Gültig bis
18.09.2028
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Theresa Seßler
Theresa Seßler
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
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