München - Haidhausen
Referenzobjekt

Gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Altbauwohnung in sehr gesuchter und dennoch ruhiger City-Lage

Baujahr:
1904
Modernisierung:
1981
Wohnfläche:
ca. 84 m2
Nutzfläche:
ca. 84 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3927
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Haidhausen zählt zu den begehrtesten zentralen Wohnlagen Münchens. Besonders das "Franzosenviertel" und die umliegenden Straßenzüge begeistern ein anspruchsvolles Publikum mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen (etwa Pariser und Wiener Platz), lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende.

Die perfekte Infrastruktur dieses lebendigen Stadtquartiers steht für höchste Lebensqualität. Mit dem nahe gelegenen Gasteig einschließlich Philharmonie, dem Deutschen Museum, der Muffathalle, dem Müllerschen Volksbad und den renaturierten Isarauen locken in nächster Umgebung vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind im Umkreis vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Durch den fußläufig entfernten Ostbahnhof mit U- und S-Bahn (Stammstrecke) sind die nahe Innenstadt sowie das Umland leicht und schnell erreichbar; auch am Max-Weber- und am Prinzregentenplatz gibt es U-Bahn-Anschluss. An der nahen Orleans- bzw. Grillparzerstraße verkehren Tram- und Buslinien. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt im 4. Obergeschoss eines beeindruckenden, gepflegten Altbaus von 1904. Raumhöhen bis ca. drei Meter, Rundbogenfenster und helles Schiffsbodenparkett schaffen ein freundliches Ambiente. Ein lichterfülltes Wohn-/Esszimmer mit Südausrichtung, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden die Räumlichkeiten. Dank der Lage im 4. Obergeschoss genießt die Wohnung ein hervorragendes Lichtangebot. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Infrastruktur. Der Prinzregentenplatz, der Max-Weber-Platz und der Ostbahnhof, jeweils mit öffentlicher Verkehrsanbindung, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Rosenheimer Platz, der Gasteig und die Isarauen liegen in Laufnähe. In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs; am nahe gelegenen Pariser Platz stehen zahlreiche angesagte Cafés und Szene-Lokale zur Auswahl.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Altbau-Raumhöhen bis ca. 3 m
  • Schiffsbodenparkett in allen Räumen außer der Küche, dem Bad und dem Gäste-WC
  • Einbauküche (2005, Ikea) mit weißen Hochglanz-Fronten, Holz-Arbeitsflächen und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle; Terrakotta-Bodenfliesen
  • Zeitlos modern in Blau-Weiß gestaltetes Bad, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Zeitlos modern in Blau-Weiß gestaltetes Gäste-WC, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken, Spiegel und Beleuchtung
  • Innentüren werden vor Bezug weiß lackiert
  • Holzfenster, 2-fach verglast, werden vor Bezug weiß lackiert
  • Die Wände werden vor Bezug weiß gestrichen
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
13.08.2008
Baujahr des Gebäudes:
1904
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
115.90 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...