München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Äußerst großzügige Doppelhaushälfte mit einzigartigem Grundstück an der Südlichen Auffahrtsallee

Baujahr:
1953
Grundstück:
594 m2
Wohnfläche:
ca. 257 m2
Nutzfläche:
ca. 401 m2
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
9
Objekt-Nr.:
HS 1069
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Historische Residenzen, denkmalgeschützte Villen und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand bieten ein höchst niveauvolles und sehr gesuchtes Umfeld.

Spazierengehen, Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen. Zu jeder Jahreszeit kann man hier die einzigartige Idylle des Nymphenburger Schlosskanals genießen.

In der nahen Umgebung und am Rotkreuzplatz (U-Bahn-Anschluss) befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Sportvereine mit Hockey- und Tennisangebot, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten (auch zwei internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) bieten auch Familien eine perfekte Infrastruktur.

Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die Lage des exklusiv von uns angebotenen Objekts ist kaum zu übertreffen: Direkt an der Südlichen Auffahrtsallee und somit nur wenige Gehminuten vom Wittelsbacher Sommerschloss entfernt.

Das Grundstück hat mit nahezu 600 m² eine ideale Größe. Der Hauptgarten liegt hinter dem Haus, ist absolut ruhig und optimal nach Süden ausgerichtet. Mit ca. 257 m² Wohnfläche und 11,0 x 9,5 Meter Grundfläche so groß wie ein Einfamilienhaus, bietet die bestehende Doppelhaushälfte mit elf Zimmern viel Platz, auch für eine größere Familie. Die Garage ist direkt an das Gebäude angebaut, der rückwärtige Anbau war als Wohnzimmer geplant.

Nach langem Leerstand ist eine vollständige und umfassende Sanierung des Gebäudes erforderlich; auch eine Neubebauung des Grundstückes wäre denkbar. In jedem Fall ist das Haus der perfekte Rahmen für niveauvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Nymphenburg.

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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