Visualisierung auf Basis der gemehmigten Planung, Variante 2
Grundstück mit Altbestand
Visualisierung Blick aus Süd-Westen
Visualisierung
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Visualisierung auf Basis der gemehmigten Planung, Variante 2
Grundstück mit Altbestand
Visualisierung Blick aus Süd-Westen
Visualisierung
Pullach im Isartal - Münchner Süden

Großzügiges Grundstück mit Altbestand in bester, zentraler Lage von Pullach

Das exklusiv von uns angebotene Eckgrundstück liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen und gut angebundenen Teil der Gemeinde Pullach im Isartal. Das reine Wohngebiet ist geprägt von überwiegend zweigeschossiger Einfamilien-/ Zweifamilienhausbebauung, die umliegende Nachbarschaft ist als exklusiv zu bezeichnen.

Das Grundstück ist aktuell noch bebaut, kann aber ohne Probleme kurzfristig freigelegt werden und gemäß qualifiziertem Bebauungsplan mit einem Einzel- oder Doppelhaus mit einer Grundfläche von 152,4 m² bebaut werden. Eine uns vorliegende, genehmigte Planung erlaubt darüber hinaus einen größeren Baukörper mit 3 Wohneinheiten und einer Grundfläche von ca. 156 m² und ca. 315 m² Geschossfläche. In dieser genehmigten Planung ist eine Wohnfläche von rund 300 m² realisiert worden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 197
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
762
 m²
GRZ: ca. 
0,2
GFZ: ca. 
0,4

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Bebaubarkeit

Das Baurecht richtet sich nach qualifiziertem Bebauungsplan; eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit diversen Befreiungen liegt jedoch bereits vor. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet in der Gemeinde Pullach und kann mit einem Gebäude gemäß qualifiziertem Bebauungsplan (Variante 1) oder nach bereits genehmigter Planung eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten und größerem Baurecht (Variante 2) bebaut werden.

Variante 1: Laut qualifiziertem B-Plan Nr. 15 für die Gemeinde Pullach, kann das Grundstück mit einem Einzel- oder Doppelhaus bebaut werden. Die zulässige GRZ beträgt 0,2 sowie die GFZ 0,3. Zahlreiche Sonderregelungen lassen dennoch eine Wohnfläche von ca. 300 m² erwarten.

Variante 2: Mit Bescheid vom 24.01.2019 ist der Neubau eines 3-Familienhauses genehmigt. Der Bescheid sieht folgende Befreiungen vor:

- Errichtung von 3 anstatt 2 Wohneinheiten
- Überschreitung der GF um ca. 82,5 m², sodass eine GFZ von 0,413 entsteht.

Die 3 Wohneinheiten haben insgesamt rund ca. 300 m² Wohnfläche.

Lage

Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist fantastisch. In ca. 20 Gehminuten gelangt man zum Isarwerkkanal und zur Grünwalder Brücke, die über den Kanal direkt zur Isar führt. Nach Norden gelangt man entlang der Isar zum Naherholungsgebiet Flaucher und in die City – in Richtung Süden nach Grünwald und weiter nach Bad Tölz.

Das Grundstück gehört zu der eigenständigen Gemeinde Pullach, im Isartal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit einer intakten, sehr familienfreundlichen Infrastruktur wird Pullach höchsten Ansprüchen gerecht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen sowie gehobenen Bedarfs sind in Pullach, Solln und Grünwald vorhanden. Auch ausgezeichnete Restaurants stehen zur Auswahl. Der Münchner Golfclub Thalkirchen sowie der Tennisclub Großhesselohe schaffen ein Freizeitangebot für die ganze Familie. Auch der Starnberger See mit seinen wunderschönen Segelrevieren und die Alpen sind schnell erreichbar.

Vor Ort gibt es öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter Montessori- und bilinguale Angebote); als weiterführende Schulen stehen in Pullach das Ottfried-Preußler- und das Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium mit exzellentem Ruf zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt von Pullach aus ein Schulbus.

48.0489556, 11.5110832

Informationen

Autobahnanschluss A995, ca. 9,5 km mit dem PKW
Römerstraße (Linie 270), ca. 1 Minuten zu Fuß
Über die A9, ca. 68 km mit dem PKW
Hbf München, ca. 12 km mit dem PKW, ca. 32 Minuten mit der S-Bahn (S7)
Höllriegelskreuth (S7, S20), ca. 8 Minuten zu Fuß
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
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