Hausansicht
Wohnbereich
Masterbad en suite
Eingangsbereich
Essbereich
Garten mit Teich
Kamin
Teich
Treppenhaus
Schreinerküche
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Terrasse
Eingangsbereich innen
/
Hausansicht
Wohnbereich
Masterbad en suite
Eingangsbereich
Essbereich
Garten mit Teich
Kamin
Teich
Treppenhaus
Schreinerküche
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Terrasse
Eingangsbereich innen
Gröbenzell - Bestlage

Großzügiges Familiendomizil mit Traumgarten in naturnaher und idyllischer Gröbenzeller Bestlage

Dieses freistehende, individuell geplante Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.500 m² großen, üppig eingewachsenen, gepflegtem Grundstück in idyllischer, grüner Ortsrandlage am Gröbenbach. Das 1990 erbaute Objekt wurde 2008/09 umfassend modernisiert und befindet sich in ausgezeichnetem, sehr gepflegtem Zustand. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche, flexibel nutzbare Raumangebot, das sich über eine Wohn­fläche von ca. 317 m² erstreckt und auch einer großen Familie viel Platz bietet. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, fünf (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder werden im Untergeschoss durch einen Hobby- und einen Fitnessraum, ein Arbeitszimmer sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen ergänzt. Ein sonniger Garten mit zwei Terrassen und einem Teich bildet ein zauberhaftes Outdoor-Paradies. Ein Doppel-Carport, ein Fahrradraum und drei weitere Außenräume komplettieren dieses anspruchsvolle Objekt mit Villencharakter.

Ein offener Kamin, eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, eine gehobene Elektro- und Sanitärausstattung und wunderbare Blicke in den Garten schaffen ein äußerst behagliches Wohnumfeld.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1212
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1990
Modernisierung: 
2008

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.500
 m²
Wohnfläche: ca. 
317
 m²
Nutzfläche: ca. 
492
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja
Stellplätze: 
4

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Erbaut 1990: Keller ausgeführt als Weiße Wanne (Stahlbeton), 42 cm Ziegelmauerwerk (bei Interesse weitere Details vorhanden)
› Umfassende Modernisierung 2008/09: Erneuerung Fenster EG (3-fach wärmeschutzverglaste, einbruchhemmende Holzfenster (WK-Klasse 2), neue Außenverschalung mit Dämmung im OG, Dampfsperre Dach, neue Bäder, neue Küche, neue Bodenbeläge, hochwertige Schreiner-Einbauten, strukturierte LAN- und Telefonverkabelung, KNX-Bussystem
› Neue Gas-Brennwert-Therme 2016 (Viessmann), Brunnenbohrung als Vorbereitung für eine Grundwasser-Wärmepumpe (Erlaubnis zur thermischen Nutzung liegt vor)
› Offener Kamin im Wohnbereich
› Bodenbeläge: EG: geöltes Eichenparkett im Wohn-/Essbereich, Feinstein in Schiefer-Optik in den restlichen Räumen; OG: geöltes Eichenparkett (ausgenommen die Bäder), weiße Sockelleisten; UG: Fliesenbelag
› Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
› Schreinerküche (Schreinerei Völkmann, Feldkirchen) mit mattweißen Fronten, Schiefer-Arbeitsflächen und Kochinsel
- Maßeinbauten (Schreinerei Völkmann, Feldkirchen): Garderobenschrank und Sideboard im Eingangsbereich, Sideboards und Regalelement mit TV-Anschluss und LED-Lichtleiste im Wohnbereich, diverse Bad-Einbauten
› KNX-System mit unterschiedlichen Lichtszenarien
› Elektrischer Rollladen im Essbereich
› Weiß lackierte Innentüren
› Masterbad en suite (OG), ausgestattet mit Granit-Bodenfliesen (Nero Assoluto), weißen Wandfliesen, maßgeschreinertem Kirschholz-Waschtisch einschl. Waschbecken, Eckwanne, WC (Sanitärobjekte und Armaturen Villeroy & Boch), bodengleicher Glas-Eckdusche mit Nano-Beschichtung, Handtuchheizkörper, Deckenspots, zwei fernbedienbaren Dachflächenfenstern
› Kinderduschbad en suite (OG), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschbecken (Duravit „Vero“), beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper
› Zusätzliches Duschbad (OG), ausgestattet mit bodengleicher Dusche, maßgeschreinertem Kirschholz-Waschtisch einschl. Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, (Sanitärobjekte und Armaturen Villeroy & Boch), WC, Handtuchheizkörper, Einbauten, Deckenspots, fernbedienbarem Dachflächenfenster
› Maßgefertigte Verschattungslamellen in allen fünf Schlafzimmern (OG)
› LAN- und/oder Telefonanschluss im EG, in allen fünf Schlafzimmern (OG) und in zwei Räumen (UG)
› TV-Anschluss im EG, in vier Schlafzimmern (OG) und im Fitnessraum (UG)
› Deckenspots (2008/09) in zahlreichen Räumen
› Zentraler „Alles-Aus-Schalter“ in der Diele
› Leerrohre im Wohn-/Essbereich (z.B. für Heimkino-Projektor)
› Entkalkungsanlage (Biocat)
› Brunnen für Grundwasser-Wärmepumpe vorhanden
› Satellitenanschluss
› Gegensprechanlage, vorgerüstet für Videokamera
› Außenanlagen: beleuchtete Zuwegung (Bewegungsmelder), zwei Natursteinterrassen (Granit), Holzdeck und Holzterrassen am Teich, naturnaher Teich einschl. Bachlauf und Pumpensystem, professionelles Bewässerungssystem (Rainbird), Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe, mehrere Strom- und Wasseranschlüsse im Garten, Gartenbeleuchtung, gepflastertes Fundament als Feuerstelle, Holzlege, acht Flutscheinwerfer rund ums Haus mit Zentralschalter, einbruchhemmende Abdeckungen an den Lichtschächten
› Licht und Steckdosen in allen Außenkammern

Lage

Gröbenzell liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck unmittelbar an der Stadt­grenze Münchens und mit guter Verkehrsanbindung in die Münchner City. Die eigenständige Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern verbindet eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität und einem intakten Vereins- und Sozialleben. Große, ­eingewachsene Grundstücke verleihen Gröbenzell seinen sympathischen Gartenstadt-Charakter. Das Erholungsgebiet Langwieder See ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in einem niveauvollen, gepflegten Wohnviertel (Tempo-30-Zone), das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt wird. Unmittelbar gegenüber erstreckt sich ein idyllischer, naturnaher Grünzug (Naturschutzgebiet), in dem der Gröbenbach verläuft.

Die Infrastruktur ist perfekt. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Post, Ärzte und ein Programmkino. Gröbenzell bietet Kitas, drei Grundschulen, ein Gymnasium (mit sprachlichem und naturwissenschaftlich/technischem Zweig) sowie eine renommierte Rudolf-Steiner-/Waldorf-Schule (bis zum Abitur führend, Mitglied des weltweiten Netzwerks der UNESCO-Projektschulen). Tennis, Reiten, Golf – in Gröbenzell und Umgebung ist ein breites, anspruchsvolles Sportangebot vorhanden. In das Fünfseenland mit seiner Voralpen-Idylle und traumhaften Segelrevieren sind es nur wenige Autominuten.

48.20052, 11.38387

Informationen

Autobahnanschluss A8 ca. 2,7 km mit dem PKW
Gröbenzell Eschenrieder Straße (Buslinie 832), ca. 5 Minuten zu Fuß
Ca. 39,2 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde, 19 Minuten mit der S-Bahn (S3)
HBF München mit dem PKW ca. 18,2 km, ca. 34 Minuten mit der S-Bahn (S2)
Gröbenzell (S3), ca. 13 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
28.08.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
102,4
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Weitere Angebote in der Nähe
Hausansicht
München - Allach-UntermenzingRESERVIERT

Neuwertige Haushälfte mit stylishem Flair und Garten

Grd. 186 m² - Fläche ca. 134 m²
Hausansicht mit Garten
München - Obermenzing

Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Grd. 445 m² - Fläche ca. 180 m² - 1.890.000 €