Hausansicht
Geräumige Eingangsdiele
Großzügiger Wohnbereich
Zimmer im Obergeschoss
Weitläufiger Garten
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Grosszügiges Einfamilienhaus auf attraktivem Süd-/Westgrundstück

BESTAND

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 920
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1979

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.096
 m²
Wohnfläche: ca. 
249
 m²
Nutzfläche: ca. 
433
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Lage

Obermenzing, im Münchner Westen zwischen Nymphenburg und dem idyllischen Landschaftspark der Würm, bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur. Das Objekt selbst liegt inmitten eines grünen Viertels in gesuchter Wohnlage (Zone 30).

48.1711411, 11.4740629

Informationen

Objekt

BESTAND
Das Grundstück ist derzeit mit einem großzügigen Einfamilienhaus aus dem Jahre 1979 bebaut und kennzeichnet sich durch einen schön eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Garten und eine funktionale Raumaufteilung: geräumiger Wohn-/Essbereich (ca. 49 m²), helle Küche, fünf Schlafzimmer und drei Bäder. Durch das Ausbaupotential im Dachgeschoss kann die Wohnfläche auf insgesamt ca. 320 m² erhöht werden.

BEBAUBARKEIT
Das mögliche Baurecht richtet sich nach dem § 34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Bei einer straßenseitigen und rückwärtigen Bebauung sind folgende maximalen Geschossflächen denkbar:
GF in EG und OG (Vollgeschosse) ca. 605 m²
GF in DG als Nichtvollgeschosse ca. 202 m²
Geschossfläche gesamt ca. 807 m²

Mögliche Wohnfläche: 807 m² x 0,85 = rund 686 m²

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
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