Hausansicht
Heller Wohnbereich
Garten
/
Gräfelfing - Würmtal
Kompaktes Online-Exposé

Großzügige Villa auf besonders attraktivem Baugrundstück in Bestlage

BESTANDSOBJEKT

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 904
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1976

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.313
 m²
Wohnfläche: ca. 
315
 m²
Nutzfläche: ca. 
534
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 11
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Lage

Mit seinem historischen Ortskern, der ausgezeichneten Infrastruktur und hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Das nach Süden ausgerichtete Objekt liegt im bevorzugten historischen Villenviertel von Gräfelfing – zentral, jedoch in einer absolut ruhigen, grünen Anliegerstraße.

48.1248393, 11.4219535

Informationen

Objekt

BESTANDSOBJEKT
Das Grundstück ist derzeit mit einer großzügigen Villa mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahre 1976 bebaut. EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 58 m²), Küche, 2 geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und Bad; DG: 5 helle Schlafräume und 2 Bäder; UG: Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Sonnenterrasse sowie diverse Kellerräume; ELW: 2 Zimmer, Küche, Bad.

BEBAUBARKEIT
Das mögliche Baurecht richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1D der Gemeinde Gräfelfing.

Folgende Geschossflächen sind bei einer Bebauung z. B. mit E+I+DG möglich:
ca. 306 m² GF im EG und OG
ca. 102 m² GF im DG als Nichtvollgeschoss
ca. 408 m² GF gesamt

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,8 ergibt sich folgende maximale Wohnfläche:
mögl. Wohnfläche: 408 m² x 0,8 = rund 326 m²

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
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