Wohn- Essbereich
Wohnbereich
Terrasse
Schlafzimmer mit Balkon
Wohnküche
Badezimmer
Kinderzimmer
/
München - Nymphenburg
Kompaktes Online-Exposé

Großzügige, ideal geschnittene 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Kamin in ruhiger Villenlage

Diese 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung besticht durch eine äußerst begehrte Nymphenburger Lage, einen gelungenen Grundriss und großzügige Räume. Die Wohnung wurde 2011 umfangreich modernisiert; die hochwertige Ausstattung umfasst eine weiße Einbauküche, elegantes Baddesign, edle Bodenbeläge und einen offenen Kamin. Ein stilvoller Wohn-/Essbereich, eine ideal geschnittene Küche, zwei schöne Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad und ein zusätzliches WC bilden das Raumangebot. Eine zauberhafte Terrasse im Grünen und und ein charmanter kleiner Garten erweitern das Wohnen nach draußen; alle Wohn- und Schlafräume besitzen Terrassen bzw. Balkonzugang. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Einheiten.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4045
Addresse: 
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Baujahr: 
1974
Etage: 
0

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
169
 m²
Nutzfläche:  ca. 
199
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
3
Schlafzimmer: 
2
Küche:  ja
Lift: 
Nein

Ausstattung

› Offener Kamin im Wohnbereich
› Edles afrikanisches Hartholzparkett im Wohn-/Essbereich, Travertin im Empfangsbereich, geöltes Eichen-Dielenparkett im Schlaftrakt (neu in 2018), Marmorböden in Bad und WC
› Moderne Einbauküche (2012) mit mattweißen Fronten und grauen Arbeitsflächen, in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Edelstahlspüle
› Bad (2011), zeitlos gestaltet mit lichtgrauem Marmor, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken mit weißem Unterschrank, Spiegel, WC und Wandbeleuchtung
-Zusätzliches WC (2011), analog zum Masterbad in lichtgrauem Marmor gestaltet, ausgestattet mit großem Waschbecken einschließlich weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss
› Maßgeschreinerte Einbauschränke in der Ankleide; maßgeschreinertes Bücherregal im Wohnbereich
› Mahagoni-Holzfenster, 2fach verglast
› Elektrisch bedienbare Rollläden
› Mattweiße Innentüren, größtenteils mit Oberlichtern
› Video-Gegensprechanlage
› Stromanschluss und Staumöglichkeit auf der Dachterrasse
› Waschküche
› Kellerabteil

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Terrassenwohnung befindet sich in einer absolut gesuchten, grünen und ruhigen Lage in Nymphenburg/Gern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Rad erreichbar (Bäcker und Metzger an der Gerner Straße, Super- und Drogeriemarkt, Apotheke, Gemüsestand, Post und Banken an der Notburgastraße bzw. am Romanplatz). In Gehentfernung liegen empfehlenswerte Lokale (Tiziano, Acetaia, Romans, Trattoria Kurfürst Maximilian). Es sind mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden (darunter auch bilinguale Angebote). Die Grundschule an der Maria-Ward-Straße liegt in Laufnähe. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen stehen zur Auswahl, darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Gymnasial- und Realschulzweig). Der nahe Schlosspark, Sportvereine und Tennisplätze, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur ca. 500 Meter entfernt, verkehren an der Menzinger Straße die Tram und Busse. Ca. 13 Gehminuten entfernt, befindet sich die U-Bahnstation "Gern" (U1, vier Stationen zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke bzw. eine Station zum Rotkreuzplatz mit Bus- und Tramanschluss). Mit dem Pkw gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

Mit seiner repräsentativen Bausubstanz und den grünen Alleestraßen ziehen Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern ein niveauvolles Publikum an. Zentrumsnah und dennoch ruhig, zählt Nymphenburg/Gern zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Das Nymphenburger Schloss, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal vermitteln zu allen Jahreszeiten ein unvergleichliches Lebensgefühl.

48.160972, 11.5154053

Informationen

Autobahnanschluss A96 und A8, jeweils ca. 5 km mit dem PKW entfernt
Dall´Armistraße, ca. 300 m zu Fuß entfernt (Linien 51, 151, 517, N17, N78)
Über die A9 mit dem PKW ca. 40 km
Hauptbahnhof München mit dem PKW ca. 15 Minuten entfernt, mit der Tram (Linie 17) ca. 22 Minuten
Hirschgarten, mit dem PKW ca. 6 Minuten entfernt, mit mit Bus (Linien 51, 151) und der Tram (Linie 17) jeweils ca. 18 Minuten entfernt
Dall´Armistraße, ca. 300 m zu Fuß entfernt (Linien 17, N17)
Gern, ca. 15 Minuten zu Fuß

Objekt

Diese 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung besticht durch eine äußerst begehrte Nymphenburger Lage, einen gelungenen Grundriss und großzügige Räume. Die Wohnung wurde 2011 umfangreich modernisiert; die hochwertige Ausstattung umfasst eine weiße Einbauküche, elegantes Baddesign, edle Bodenbeläge und einen offenen Kamin. Ein stilvoller Wohn-/Essbereich, eine ideal geschnittene Küche, zwei schöne Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad und ein zusätzliches WC bilden das Raumangebot. Eine zauberhafte Terrasse im Grünen und und ein charmanter kleiner Garten erweitern das Wohnen nach draußen; alle Wohn- und Schlafräume besitzen Terrassen bzw. Balkonzugang. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Einheiten.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
29.01.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas-Heizung
Energiebedarf: 
102
Energieeffizienzklasse: 
C
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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