Hausansicht
Weitläufiger Flur
Großzügiger Wohnbereich
Lichterfülltes Schlafzimmer mit Gartenzugang
Küche mit Hochglanzfronten
Bad mit raumhohen Marmorfliesen
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt, sonnigem Südwest-Garten und viel Potenzial

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1937 erbauten Anwesens mit insgesamt nur vier Parteien. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und doch zentrale Lage in Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser in großen Gärten prägen das Bild der grünen Straßenzüge; intakte, überschaubare Nachbarschaftsstrukturen lassen ein besonders familienfreundliches Umfeld entstehen.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2726
Adresse: 
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Baujahr: 
1938
Modernisierung: 
1998
Etage: 
Erdgeschoss

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
144
 m²
Nutzfläche: ca. 
205
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,70 m
› Umlaufende Deckenstuckleisten in den Wohn- und Schlafräumen
› Gut erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett (wahrscheinlich aus den 1930er Jahren) im Flur und allen Wohn- und Schlafräumen
› Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast (größtenteils von 1998)
› Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
› Original erhaltene, kassettierte Innentüren, weiß lackiert, teils mit Glaseinsätzen
› Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle, Apotheker-Vorratsschrank, Arbeitsflächenbeleuchtung
› Bad raumhoch mit cremefarbenen Marmor-Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch einschl. Unterschrank und Dornbracht-Armatur, Wanne, WC, Einbauschrank, Deckenspots
› Duschbad raumhoch, hellgrau gefliest, ausgestattet mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Urinal
› Raumhohe weiße Bücherregale im Wohnzimmer, Einbauschrank mit Spiegelfronten im Schlafzimmer
› Zwei manuell bedienbare Markisen, Holzterrasse, Gartenhaus und Teich
› Gegensprechanlage

Lage

Obermenzing zählt zu den begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Münchner Westen. Der gewachsene Charakter, die ideale Infrastruktur, beste Einkaufs- und attraktive Freizeitmöglichkeiten lassen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld entstehen. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark mit seinen prachtvollen Parkanlagen, der Botanische Garten, der Pasing-Nymphenburg-Kanal und das idyllische Schloss Blutenburg bieten Erholung und Entspannung im Grünen.

Kindergärten, Schulen aller Sparten (darunter das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium und die Maria-Ward-Schulen), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung.

Die S-Bahnstation "Obermenzing" ist nur wenige Gehminuten entfernt, an der Verdistraße verkehren mehrere Buslinien (143, 158, 162 und N78). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

48.1627722, 11.4804286

Informationen

Objekt

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1937 erbauten Anwesens mit insgesamt nur vier Parteien. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und doch zentrale Lage in Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser in großen Gärten prägen das Bild der grünen Straßenzüge; intakte, überschaubare Nachbarschaftsstrukturen lassen ein besonders familienfreundliches Umfeld entstehen.

Die Räumlichkeiten besitzen überdurchschnittliche Deckenhöhen bis ca. 2,70 Meter und sind mit Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich von ca. 66 m² mit herrlich sonniger Südwest-Ausrichtung und Gartenzugang. Vor diesem Raumgefüge erstreckt sich eine Holzterrasse, an die sich der Garten anschließt. Ein freundliches, ruhiges Schlafzimmer mit Ostausrichtung besitzt ebenfalls Gartenzugang und eine schöne Aussicht ins Grüne. Hinzu kommt ein Bad en suite. Ein Kinderzimmer wird durch ein angrenzendes Duschbad erweitert. Moderne Einbauten nutzen eine geräumige Wohnküche optimal und lassen Raum für einen familiären Essplatz. Schwarz-weißer Fliesenboden und weiße Hochglanz-Fronten schaffen eine einladende, zeitgemäße Atmosphäre.

Der eingewachsene Südwest-Garten lässt sich in ein blühendes Outdoor-Paradies verwandeln; dichte Hecken bilden einen Sichtschutz und den perfekten Ausgangspunkt für eine Neugestaltung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial. Im Rahmen einer Modernisierung bzw. eines Umbaus lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Wohnkomfort realisieren. Zu der Wohnung gehören ein fest gemauerter, großer Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz im Hof.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
21.05.2008
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
241.3
 kWh/m²
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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