Großer, heller Wohn- und Essbereich
Lichterfülltes Kinder- oder Gästezimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Bad en suite und Balkonzugang
Offen gestaltete moderne Einbauküche
Zeitlos modernes Bad en suite mit Wanne und Dusche
Überdachter Süd-Balkon
Hausansicht
/
München - Bogenhausen
Kompaktes Online-Exposé

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und herrlicher Aussicht in nobler Villenlage

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage mit insgesamt nur elf Einheiten. Das Objekt zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss mit reichlich Staumöglichkeiten, ein helles Ambiente und die privilegierte Lage inmitten herrschaftlicher denkmalgeschützter Bebauung aus. Küche, Bad und Gäste-WC wurden 2014 erneuert. An einen ideal gegliederten Wohn-/Essbereich schließt sich eine offene, komplett ausgestattete Küche an. Zwei schöne Schlafzimmer, ein helles, komfortables Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer, mit Einbauten perfekt genutzter Garderoben- und Abstellraum bilden das Raumangebot. Auch der geräumige Flur bietet Stellflächen. Hinzu kommen drei geschützte Balkone mit herrlichen Blicken in die Villenumgebung und prachtvollen Baumbestand. Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz komplettieren dieses Objekt in zentraler Bestlage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2814
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1982
Etage: 
1

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
120
 m²
Nutzfläche: ca. 
127
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Das gepflegte Anwesen wurde kontinuierlich instand gehalten. Kürzlich wurden die Duplex-Parker erneuert und die Zuwegung einschließlich Beleuchtung sowie der Hauseingangsbereich einschließlich Vordach, Haustür und Klingelanlage attraktiv neu gestaltet.
› Helles Fertigparkett in allen Räumen (ausgenommen Bad, Gäste-WC und Kochbereich, dort sandfarbene Fliesen)
› Moderne Einbauküche (ca. 2014) mit weißen Fronten und Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, - Geschirrspüler (Siemens, kürzlich erneuert)
› Bad en suite (ca. 2014 erneuert), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Glasdusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken (Keramag) mit beleuchteten Spiegeln, WC, Handtuchheizkörper, weißem hohem Badschrank, Deckenbeleuchtung und gemauerter Nische mit Waschmaschinenanschluss
› Gäste-WC (ca. 2014 erneuert), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Waschbecken, großem Spiegel und WC
› Raumnutzende Einbauten in der Garderoben-/Abstellkammer
› Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (innen mattweiß lackiert) und Bauhaus-Beschlägen
› Manuell bedienbare Rollläden
› Mattweiße Innentüren mit Bauhaus-Beschlägen
› Weiß lackierte Heizkörperverkleidungen
› Gegensprechanlage
› Kellerabteil (Nr. 7) mit ca. 2,6 m²
› Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten und zentralen Lage, wo das charmante Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Die unmittelbare Umgebung wird von beeindruckenden denkmalgeschützten Stadtpalais und parkähnlichen Gärten geprägt; so entsteht ein äußerst privilegiertes Wohnumfeld.

Auch die Infrastruktur ist perfekt und absolut familienfreundlich. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Kufsteiner Platz; hier sind neben dem exzellenten Feinkostgeschäft und Tagescafé Marks Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Apotheke, Blumengeschäft etc.). In der Umgebung stehen erstklassige Restaurants wie die "Käfer-Schänke", der "Bogenhauser Hof" und das "Acquarello" zur Auswahl. Nur ca. 3 Gehminuten entfernt, erstreckt sich das idyllische Isarhochufer, das kilometerweit zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Auch der Englische Garten mit seinen ausgedehnten Parkanlagen und Biergärten, mit dem "Seehaus" und Tennisplätzen ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.

Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße (mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Krippen und Kindergärten (darunter auch Montessori-Angebote) vorhanden.

Nur wenige Schritte entfernt, verkehrt die Buslinie 187 zur U-Bahnstation "Richard-Strauss-Straße" (U4), die man auch in ca. 15 Gehminuten erreicht. Ca. 600 Meter entfernt halten die Tramlinien 16 und 36 sowie die Buslinien 54, 58 und 154, die unter anderem zum Hauptbahnhof, zum Stachus und zum Sendlinger Tor verkehren. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und in die City; über die A9 benötigt man ca. 30 Minuten bis zum Münchner Flughafen.

48.1524834, 11.6062886

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 10 Minuten mit dem PKW
Herkomerplatz, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 54,58,187,188,189)
Über die A9, ca. 25 Minuten mit dem PKW
Mit dem PKW, ca. 15 Minuten
Herkomerplatz, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 16,17,36,37)
Richard-Strauss-Straße, ca. 15 Minuten zu Fuß (U4)

Objekt

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage mit insgesamt nur elf Einheiten. Das Objekt zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss mit reichlich Staumöglichkeiten, ein helles Ambiente und die privilegierte Lage inmitten herrschaftlicher denkmalgeschützter Bebauung aus. Küche, Bad und Gäste-WC wurden 2014 erneuert. An einen ideal gegliederten Wohn-/Essbereich schließt sich eine offene, komplett ausgestattete Küche an. Zwei schöne Schlafzimmer, ein helles, komfortables Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer, mit Einbauten perfekt genutzter Garderoben- und Abstellraum bilden das Raumangebot. Auch der geräumige Flur bietet Stellflächen. Hinzu kommen drei geschützte Balkone mit herrlichen Blicken in die Villenumgebung und prachtvollen Baumbestand. Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz komplettieren dieses Objekt in zentraler Bestlage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
28.06.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
112.4
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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