München – Obermenzing
verkauft

Großzügiges Familiendomizil mit Traumgarten

Dieses sehr gepflegte Objekt begeistert durch Großzügigkeit, die wunderschön eingebettete Lage auf einem traumhaft eingewachsenen, 640 m² großen Grundstück und die herrlich sonnige Süd-West-Ausrichtung. Das 1969 erbaute Eckhaus eines Dreispänners wurde 1999 umfassend modernisiert und vor allem im rückwärtigen Bereich deutlich erweitert, sodass das komfortable, weitläufige Wohngefühl eines freistehenden Einfamilien­hauses entstand. Ein ganz besonderes Highlight ist der idyllisch angelegte, uneinsehbare Südgarten mit Teich und zwei charmanten Freisitzen. Große Glasfronten machen den Garten und seine prachtvolle Bepflanzung zu ­einem Teil des Wohnens.

Die vielseitigen Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 233 m² und umfassen auf zwei Etagen neben einer geräumigen Diele einen sonnenerfüllten Wohnbereich mit Wintergarten-Flair, ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer mit zauberhaftem Gartenblick, zwei Bäder, ein flexibel nutzbares Atelier und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich praktische Gäste- bzw. Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstell­flächen. Eine geräumige Garage und ein Außenstellplatz komplettieren dieses äußerst reizvolle Familiendomizil. Hervorzuheben ist neben dem vielseitigen Raumangebot und der durchdachten technischen Ausstattung die absolut ruhige, anspruchsvolle und familienfreundliche Lage im schönsten, grünen Obermenzing.

Grunddaten
Objekt
HS 1276
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1969
Modernisierung
1999
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
3
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
640 m²
Wohnfläche
ca. 233 m²
Nutzfläche
ca. 321 m²
Kellerfläche
ca. 29 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
3
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Bodenbeläge: Erdgeschoss: Schachbrettparkett im Wohnbereich, Esszimmer und Arbeitszimmer, Marmor in der Diele und im Gäste-WC, Fliesen in der Küche; Obergeschoss: heller Teppichboden in den Schlaf- und Kinderzimmern, Weichholzdielen im Atelier, Marmor im Masterbad, Fliesen im Kinderbad
  • Marmortreppenhaus vom EG ins OG
  • Einbauküche mit weißen Kassettenfronten, ausgestattet mit Ceran­kochfeld, Backofen einschl. Mikrowelle (beides Siemens), Geschirrspüler (Miele), großem Kühlschrank (Liebherr, neu in 2018)
  • Masterbad, gestaltet mit hellem Marmor, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Marmor-Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank, Spiegelschrank, Dusch-WC (Geberit)
  • Kinderbad, gestaltet in Gelb-Weiß, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, Spiegelschrank, WC
  • Holzfenster, weiß lackiert und 2-fach verglast, mit Pilzkopfverriegelung
  • Marmorfensterbänke
  • Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
  • Deckenspots in der Diele und im Wohnzimmer
  • Klimaanlage im Arbeits- und im Masterschlafzimmer
  • Einbauten: Garderobe und Schrankeinbauten in der Diele, Einbauschrank in einem der Kinderzimmer, offene Regalschränke in der Masterankleide, Schrankwand einschl. TV-Anschluss im Schlafzimmer, Einbauregale im Archiv
  • Ausfahrbare Leinwand und Vorrichtung für einen Beamer im Arbeitszimmer
  • Schwenkbarer, wandmontierter Großschirm-TV im Arbeitszimmer
  • Alarmanlage (internetfähig) und weiterführendes Sicherheitskonzept
  • Wasserentkalkungsanlage (SwissKalk)
  • Internetfähige Heizungs- und Warmwasser-Steuerung
  • Internetfähige Lichtsteuerung
  • Waschmaschinenanschluss und einfache Dusche im Hauswirtschaftsraum
  • Garten: elektrische Markisen, glasüberdachte Natursteinterrasse mit Heizstrahler, Holzterrasse, Seerosenteich, Gerätehaus, 6-Zonen-Garten­bewässerung (internetfähig), Mähroboter, hochwertige Bepflanzung und alter Baumbestand
  • Garage: funkgesteuertes Tor und Heizung
  • Starkstromanschluss in der Garageneinfahrt für E-Ladestation
  • Solaranlage
  • Satelliten- und Kabelanschluss
  • WLAN-Verstärkung in Haus und Garten (ca. 200 Mbit/s)

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen, familienfreundlichen Wohn­gebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte, teils villenähnliche Ein­familienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewach­sene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner naturnahen Lage, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.

Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. fünf Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.). Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. In bequemer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind per Rad ebenfalls schnell erreichbar. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Ganz in der Nähe sorgen das beliebte Restaurant „Menzingers” sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen Park­anlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 1,5 km mit dem PKW
Ca. 42 km mit dem PKW, ca. 60 Min. mit der S-Bahn (Bus X80, dann S1 ab Moosach)
HBF München, ca. 9 km mit dem PKW , ca. 31 Minuten mit der S-Bahn (S2)
Haltestelle (Linie 12), ca. 9 Minuten per Rad oder ca. 18 Min. mit der Buslinie 158
Benderstraße (Linie 158), ca. 3 Minuten zu Fuß
Untermenzing (S2), ca. 5 Minuten per Rad

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
04.08.2020
Gültig bis
03.08.2030
Baujahr
1999
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
224 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
G
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Immobilienmakler
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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