München - Solln
Referenzobjekt

Großzügiges Grundstück mit 1.600m² und attraktivem Baurecht in grüner Bestlage

Grundstück:
1.600 m2
Objekt-Nr.:
GR 147
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die Prinz-Ludwig-Höhe als exklusivster Ortsteil von Solln zählt zu den äußerst begehrten Wohngebieten im Münchner Süden, privilegiert durch die Lage im Grünen und nur ca. 20 Minuten von der Innenstadt entfernt. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen diesem Villenviertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Das exklusiv von uns angebotene Grundstück mit Altbestand liegt ruhig und idyllisch im südlichen Teil der Prinz-Ludwig-Höhe. Durch seine gegenüber der Irmgardstraße leicht erhöhte Lage ergeben sich nach Süden und Westen besonders weitläufige Blickachsen und großzügige Abstände zu den Nachbargrundstücken.

Im Ortskern von Solln ist die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt vorhanden. Der historische Dorfkern wird von der alten Sollner Kirche und dem Sollner Weiher geprägt. Das Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen (Münchner Golf-Club), Tennisplätze und Reitverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Empfehlenswerte Restaurants, Cafés, Biergärten und ein Kino machen Solln zu einem sehr attraktiven, anspruchsvollen Wohnumfeld.

Hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Haltestellen der S-Bahn-Station "Solln" und der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. An der Herterich- und der Sollner Straße bieten etliche Geschäfte gehobene Einkaufsmöglichkeiten für Feinkost, Wohndesign und Mode. Private und städtische Kinder-betreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Reggio/Montessori) sowie Schulen aller Sparten sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Grundstück liegt ruhig und idyllisch im südlichen Teil der Prinz-Ludwig-Höhe und ist derzeit mit einem teilunterkellerten Bungalow aus den 60er Jahren bebaut.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1581 der Landeshauptstadt München. Ausgewiesen wird es als reines Wohngebiet mit einer maximalen Grundfläche von 320 m² zzgl. Anbauten und Nebenanlagen. Eine Geschossfläche wird im Bebauungsplan explizit nicht festgesetzt, jedoch eine Höhenentwicklung bis zwei Vollgeschossen zzgl. eines Dachgeschosses als Nichtvollgeschoss.

Gemäß der Vorgaben aus dem Bebauungsplan ergeben sich folgende maximale Geschossflächen: ca. 320 m² im EG, ca. 320 m² im OG, ca. 213 m² im DG als Nichtvollgeschoss, ca. 853 m² insgesamt.

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich folgende maximale Wohnfläche: 853 m² x 0,85 = rund 725 m² (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen)

Besonders hervorzuheben ist, dass die Platzierung des Baukörpers auf dem Grundstück durch ein besonders großes Baufenster kaum eingeschränkt wird.

Für weitere Auskünfte, zur Einsichtnahme in den Bebauungsplan oder für eine Besichtigung direkt am Grundstück, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit bzw. Genehmigung durch die Stadt München keine Gewähr übernehmen können.

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter, Prokurist Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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