München – Pasing / Obermenzing

Großzügige Penthouse-Etage mit herrlicher Dachterrasse

Die angebotenen Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte 3. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Mehrfamilienanlage und bieten interessantes Potenzial. Derzeit ist die Wohnfläche von ca. 185 m² in eine Hauptwohnung mit 3,5 Zimmern und eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung unterteilt.

Entsprechend dem ursprünglichen Grundriss könnten sich beide Einheiten wieder zusammenlegen lassen, so dass eine weitläufige Wohnung mit sehr attraktivem Raumangebot entsteht. Ein Highlight ist die vollständig umlaufende, quasi uneinsehbare Dachterrasse, die von morgens bis abends Sonne genießt und weite Blicke über das grüne Obermenzing eröffnet.

Große Fensterfronten schaffen ein licht- und sonnendurchflutetes Ambiente. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Einbauküche und beide Bäder wurden ca. 2011 erneuert. Für Behaglichkeit sorgt ein offener Kamin. Ein großer Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses Penthouse perfekt. Im Haus befinden sich ein Schwimmbad und eine Sauna.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne und familienfreundliche Lage inmitten eines intakten, gewachsenen Wohnviertels. Mit dem nur wenige Schritte entfernten Pasing-Nymphenburger-Kanal und dem ebenfalls nahen Nymphenburger Schlosspark liegt die Penthouse-Etage eingebettet in eine zauberhafte Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Grunddaten
Objekt
ETW 2956
Objektart
Wohnung, Penthouse
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1973
Modernisierung
2011
Denkmalschutz
nein
Etage
3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Lift
nein
Zustand
gepflegt
Hausgeld
641 €
Vermietet
nein
Verfügbar
nach Absprache
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 185 m²
Nutzfläche
ca. 276 m²
Kellerfläche
ca. 12,5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Einliegerwohnung
ja
Kaufpreis
Wohnung
1.645.000 € (8.892 €/m²)
Stellplatz
25.000 €
Gesamtpreis
1.670.000 €
Käuferprovision
2,68% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

Allgemein

  • Dachterrasse: drei elektrische Markisen; Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschlüsse; mehrere mit stattlichen Koniferen bepflanzte Terrakotta- und Kunststoffgefäße
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Elektrische Rollläden
  • Gegensprechanlagen, separat für jede Wohnung
  • Kellerraum, ca. 13 m², gemauert und fest verschließbar, mit eigener Beleuchtung und Steckdose
  • Schwimmbecken, ca. 6,7 m x 3 m, mit Gegenstromanlage
  • Sauna (wird pro Benutzung abgerechnet), Ofen und Steuerung 2019 erneuert
  • TG-Einzelstellplatz

2-Zimmer-Wohnung

  • Parkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen das Bad, hier Fliesen, und der Vorraum, hier Travertin
  • Kitchenette mit 2-flammigem Cerankochfeld, Kühlschrank, Edelstahl-Spüle und Oberschrank
  • Tageslicht-Duschbad (ca. 2011), gestaltet mit sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit großer Dusche, Waschbecken, Dornbracht-Armaturen, WC und Handtuchheizkörper

3,5-Zimmer-Hauptwohnung

  • Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
  • Einbauküche (ca. 2011) mit weißen, grifflosen Fronten und schwarzen Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG), Mikrowelle (Siemens) und flächenbündig integriertem Edelstahl-Spülbecken
  • Tageslicht-Bad (ca. 2011), gestaltet mit Bodenfliesen in Schiefer-Optik, weißen Wandfliesen und Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne, großer Dusche, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank, Unterputz-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, abgehängter Decke und „Sternenhimmel“
  • Parkett in der gesamten Wohnung (teilweise erneuerungsbedürftig), ausgenommen Küche und Bad, hier Fliesen in Schiefer-Optik
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,35 m), weiß lackiert
  • Großteils Aluminiumfenster mit 2-fach-Verglasung, Fenster in der Ankleide erneuert (Kunststoff)

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in besonders schöner, ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburger-Kanal mit seiner prachtvollen Baumkulisse entfernt. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz bildet ein äußerst angenehmes, gehobenes Wohnumfeld. Das besondere Ambiente der nahen Villenkolonie I mit ihren historischen Villen, den großen Gärten und dem alten Baumbestand ist hier noch deutlich zu spüren.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. In kurzer Gehentfernung befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Die gemütliche Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten ist nur wenige Schritten entfernt; zu Fuß gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.

Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Pasinger Bahnhof bietet S-Bahnanschluss (Stammstrecke) zur City sowie zum Münchner Flughafen und ist sogar ICE-Haltepunkt.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 3 km mit dem PKW
Über die A92, ca. 45 km mit dem PKW, ca. 75 Min mit der S-Bahn
Hauptbahnhof München, ca. 9 km mit dem PKW, ca. 25 Minuten mit der S-Bahn (S3, S4, S6, S8))
Laimer Platz (U5), ca. 14 Minuten mit dem Fahrrad
Pasing (Linien 19, N39) ca. 7 Min. mit dem Fahrrad, ca. 16 Min. mit dem Bus (Linie 162)
Paul-Gerhardt-Allee (Linien 162, 180), ca. 4 Minuten zu Fuß
Pasing (Stammstrecke), ca. 15 Minuten zu Fuß, ca. 11 Min. mit dem Bus (Linie 160)

Grundrisse

3. Obergeschoss
3. Obergeschoss (1/2)
Umbauvorschlag 3. Obergeschoss
Umbauvorschlag 3. Obergeschoss (2/2)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
24.04.2014
Gültig bis
23.04.2024
Baujahr
1988
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
201 kWh/(m²*a)
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Immobilienmakler
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
Teilen

EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

* Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics und Facebook Pixel, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt