München - Schwabing
Referenzobjekt

Großzügige Ladenfläche auf zwei Ebenen in bester Schwabinger Lage

Baujahr:
1958
Bürofläche:
ca. 168 m2
Nutzfläche:
ca. 168 m2
Kellerfläche:
ca. 8 m2
Etage:
EG
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
GM 14
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Schwabing zählt neben der Münchner Fußgängerzone zu den attraktivsten Einkaufslagen und gilt als eines der Szeneviertel der Stadt. Die Leopoldstraße bildet zusammen mit der Ecke Hohenzollernstraße das beliebte "Schwabinger-T". Die Hohenzollernstraße besticht durch grenzenlose Vielfalt. Shops und Geschäfte, viele Textilläden, Designerboutiquen und (inter-)nationale Filialisten bestimmen das Straßenbild. In dieser Top-Lage befindet sich die von uns exklusiv zur Miete angebotene Ladenfläche.

In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarf vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Fitness- und Yogastudios. Nette Cafés, angesagte Lokale und der historische Elisabethmarkt sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.

Der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem bekannten "Seehaus" ist bequem zu Fuß erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu den Buslinien 53, 59 und N44. Ebenfalls fußläufig entfernt liegen die U-Bahn- Stationen "Münchner Freiheit" und Giselastraße (U3 und U6). An der Münchner Freiheit verkehrt die Tram 23 sowie die Buslinien 53, 54 und 59. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man die City in nur wenigen Minuten. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

In exzellenter, zentraler Schwabinger Lage präsentiert sich das exklusiv von uns zur Miete angebotene Gewerbeobjekt. Die Ladeneinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Hohenzollernstraße. Geschäfte wie Marc O´Polo, Hunkemöller, Palmers, Riedel Immobilien und einige mehr bilden die unmittelbare Umgebung. Das gehobene Umfeld ist ein Garant für interessante Kundschaft.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei miteinander verbundene Etagen und werden derzeit als Verkaufsfläche und Lagerfläche genutzt. Die aktuelle Aufteilung umfasst neben der Verkaufs- und Lagerfläche noch einen kleinen Büroraum, der in den Innenhof ausgerichtet ist. Im Geschoss zum Innenhof steht eine Fläche von ca. 44 m² und im Geschoss zur Hohenzollernstraße von insgesamt ca. 124 m² zur Verfügung. Das Objekt eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche, Showroom, Studio oder auch als Büro.

Ausstattung

  • Raumhöhe im EG ca. 2,88 m und im UG ca. 2,53 m
  • Parkett im Straßengeschoss
  • Fußbodenheizung im Straßengeschoss
  • Sanitärbereich mit WC und Waschtisch
  • Kellerraum ca. 8 m²

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
15.06.2009
Baujahr des Gebäudes:
1958
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
341.60 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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