München - Pasing / Waldkolonie Nähe Stadtpark

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten in denkmalgeschützter Villa von 1901

Baujahr:
1901
Modernisierung:
2018
Wohnfläche:
ca. 175 m2
Nutzfläche:
ca. 222 m2
Etage:
EG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 4049
Verfügbar ab:
sofort
Kaltmiete:
3.600 € (20,57 €/m²)
Nebenkosten:
380 €
Gesamtmiete:
3.980 €
 

Virtueller Rundgang

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr begehrter, grüner Lage in der historischen Pasinger Waldkolonie. Denkmalgeschützte Villen und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das Bild. Besonders hervorzuheben ist das familienfreundliche Umfeld mit intakten Nachbarschaftsstrukturen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einem großen Angebot an renommierten Schulen aller Sparten. Auch zahlreiche städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen zur Auswahl (darunter bilinguale und Montessori-Angebote). Die nur wenige Gehminuten entfernte Grundschule an der Peslmüllerstraße bietet Mittagsbetreuung, Hort und gebundenen Ganztagesunterricht.

Ein Gemüse- und Feinkostgeschäft, ein Café "Backhaus & Café" und eine Apotheke ist mit wenigen Schritten erreichbar. Das Klinikum München West befindet sich zwei Bus-Haltestellen entfernt. Der gewachsene Ortskern von Pasing bietet viele Annehmlichkeiten, darunter beste Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Ärzte und eine Stadtbibliothek. Die Pasing Arcaden laden zum Shoppen ein; die Pasinger Fabrik ist für ihr breites kulturelles Angebot bekannt. Das beliebte Westbad mit Frei- und Hallenbad, das Pasinger Eisstation, der nahe Pasinger Stadtpark und der Würm-Grünzug bieten Erholung und Entspannung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Nur ca. 10 Meter entfernt verkehrt an der Maria-Eich-Straße die Buslinie 160 zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss (Stammstrecke) und ICE-Halt.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 3,3 km mit dem PKW
 
Flughafen München, über die A92 ca. 41 km entfernt, ÖPNV mit dem Bus 160, dann S3/4/6 anschließend mit der S1/8 ca. 1 Std. 19 Min
 
Hauptbahnhof München, ca. 14 km mit dem PKW über die A96, mit dem Bus 160 und der S3/4/6/8 ca. 32 Minuten
 
Pasing, mit dem PKW ca. 2 km entfernt, mit dem Bus (Linie 160) ca. 12 Minuten
 
Dachstraße, zu Fuß ca. 120 m entfernt (Linie 160)

Objektbeschreibung

Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich mit ca. 175 m² Wohnfläche über das gesamte Erdgeschoss einer denkmalgeschützten Altbau-Villa mit insgesamt nur drei Einheiten. Besonders hervorzuheben sind das große, flexible Raumangebot, beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,20 Meter und bis zu 5 Meter, Rundbogen-Sprossenfenster und die Ausstattung mit einer modernen Küche und Dielen- bzw. Parkettböden. Die Räumlichkeiten umfassen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Wintergarten und halb offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder. Hinzu kommt ein idyllischer Garten. Zwei Einzelgaragen und ein Kellerraum komplettieren das Objekt.

Ausstattung

  • Raumhöhen ca. 3,20 m; bis ca. 5 m in einem der Schlafzimmer
  • Weißer, handgefertigter Kachelofen
  • Holzböden (größtenteils Dielenböden, Fischgrätparkett in zwei der Schlafzimmer)
  • Moderne Marken-Einbauküche (Leicht) mit eisblauen Fronten und dunkel blauen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet Markengeräten und integriertem Spülbecken
  • Anspruchsvoll gestaltetes, helles Bad, ausgestattet mit Naturstein-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Glas-- Waschtisch mit zwei Waschbecken, großem beleuchtetem Spiegel, WC, Bidet, Handtuchheizkörper
  • Zusätzliches Duschbad, ausgestattet mit Dusche einschl. Rainshower, Glas-Waschtisch mit Aufsatz-Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper
  • Zwei steuerbaren Led Beleuchtungs-Anlagen im Schlafzimmer und im Wohnzimmer
  • Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast und mattweiß lackiert
  • Abschließbare Terrassentüren
  • Mattweiße, stilvoll kassettierte Innentüren
  • Weiße Einbauschränke bzw. Wandregale in mehreren Zimmern; Regale in der Speisekammer
  • Wandmontiertes TV-Gerät und diverse Design-Deckenlampen (Fontana Arte, De Lucchi Design, Murano Deckenlampe aus 1880)
  • Zwei Travertin-Terrasse, diverse Holz-Gartenmöbel, Gartengeräte, ein großer Holz-
  • Sonnenschirm und ein Holz-Spielhaus mit Rutsche im Garten
  • Stillvolle Gartenbeleuchtung mit integrierten Bodenstrahlern
  • Bewässerungsanlage mit Timer in Garten

Grundrisspläne

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 159455-25
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 159455-22
    Email senden

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