München - Obermenzing
Referenzobjekt

Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyräumen in ruhiger Lage zum Erstbezug

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 184 m2
Nutzfläche:
ca. 218 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3708/1
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das zwischen Nymphenburg und der Parklandschaft des Würm-Grünzugs gelegene Obermenzing bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und bequemer Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum. Das Objekt selbst liegt ruhig, mitten im besten Obermenzing. Diverse Läden, das Obermenzinger Privatgymnasium, beliebte Restaurants und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Auf dem 694 m² großen Grundstück entsteht ein, nahezu fertiggestellter, Neubau mit nur 3 Wohneinheiten. Die ansprechende Optik dieses Neubaus setzt sich in der ausgezeichneten Ausstattung der einzelnen Wohnungen fort: Hier verbindet sich moderne Ästhetik mit Qualität, Funktionalität und Nachhaltigkeit.

Diese exklusive Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich neben einer besonders großzügigen Grundrisslösung auch durch einen herrlichen Südwestgarten mit einer großen Sonnenterrasse aus.

Die wichtigsten Eckwerte: Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten nach Süden und Westen, Kaminanschlussmöglichkeit, Abstellraum, drei attraktive Schlafzimmer, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne, Gäste-WC und zwei gut belichtete Hobbyräume mit separatem Eingang und Duschbad im Souterrain, Keller, große Südterrasse, Gartenanteil ca. 375 m².

Ausstattung

  • Hochwertige Eichenparkettböden
  • Mattweiß lackierte Wohnungseingangstüren
  • Zahlreiche bodentiefe Fenster- und Türelemente für eine transparente Raumwirkung (die Fensterelemente mit Glasbrüstung)
  • Weiße Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
  • Elektrische Kunststoffrollläden bzw. Jalousien
  • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Garderobennische im Eingangsbereich
  • Kaminanschluss in den Wohnungen
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Balkone, Terrassen und Dachterrasse mit Außenbeleuchtung und Wasseranschluss
  • Balkonbrüstungen mit Edelstahlhandlauf
  • Video-Gegensprechanlage

Modernes Energiekonzept mit wärmegedämmten Ziegeln, einer 3fach-Verglasung sowie Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung, die über eine energetisch optimierte Grundwasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solaranlage versorgt werden. Diese hochwertige Bauausführung gestattet eine umweltfreundliche Energiebilanz und niedrige Heizkosten.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Erdwärme
Energiebedarf:
14.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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