München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Südbalkon in ruhiger Lage

Baujahr:
1968
Modernisierung:
2009
Wohnfläche:
ca. 152 m2
Nutzfläche:
ca. 156 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3929
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg und Gern gehört zu den idyllischsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens und bietet ein höchst niveauvolles und sehr gesuchtes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Läden für die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in der Gerner Straße. In der nahegelegenen Volpinistraße ist ein kleines Geschäftszentrum mit Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Restaurant, Apotheke und Ärztehaus. Das Nymphenburger Schloss mit seiner Parklandschaft, die U-Bahnstation "Gern" und das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar. Die Trambahn fährt von der Menzinger Straße auf kurzem Weg in die Innenstadt.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohn­anlage mit nur sechs Wohneinheiten. Die geradlinige Architektur des Gebäudes aus den siebziger Jahren, eine interessante Grundrissgestaltung in reizvoller Split-Level-Unterteilung sowie ein großzügiges Raumangebot von mehr als 150 m² zeichnen dieses Objekt aus. Durch die ruhige Lage am Ende einer Stichstraße und die grüne Umgebung mit altem Baumbestand wird der Eindruck einer Ruheoase mitten in der Stadt vermittelt.

Ausstattung

  • Großzügiger, heller Wohn-und Essbereich (ca. 46 m²) mit großer Fensterfront
  • Edles Kirschholzparkett
  • Hochwertige Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten und Esstheke mit hellgrauer Granitplatte, Elektrogeräte von Siemens und Miele
  • Bad mit integrierten Spots, Doppelwaschtisch, großem Spiegel und Dusche mit Glasabtrennung, Fußbodenheizung
  • Separates Gäste-WC
  • Überdachter Südbalkon mit Markise und Blick ins Grüne
  • Großzügiges Elternschlafzimmer mit Südfenster und Ankleide en suite
  • Großes Kellerabteil

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
22.11.2008
Baujahr des Gebäudes:
1968
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
154.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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