München – Obermenzing / Villenkolonie I
verkauft

Gewerbefläche für Praxis in ­traumhafter Parklage

Diese ausgezeichnet geschnittene Gewerbeeinheit mit 2,5 Zimmern und Garten befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, modernen Mehr­familienhauses mit fünf Einheiten aus dem Baujahr 2000. Das Gebäude liegt angenehm und sehr ruhig von der Straße zurückversetzt in der historischen Villenkolonie I, eingebettet in ein prachtvolles Parkgrundstück, das an den Würmkanal grenzt.

Das Raumangebot besteht aus einem großzügigen Raum mit wunder­barer Aussicht in den Park, einer komplett ausgestatteten Küche mit Ess­platz, einem Wartebereich und einem Bad. Direkt mit dem Erdgeschoss verbunden, befindet sich im Untergeschoss ein weiterer großzügiger Raum mit separatem Zugang. Die Räumlichkeiten eignen sich als Praxisräume mit Empfang bzw. Wartebereich und zwei Behandlungs­zimmern. Ein absolutes Highlight ist ein privater Gartenanteil mit perfekter Ausrichtung nach Süden und Westen und Blick in den alten Baumbestand. Eine überdachte Terrasse komplettiert diese Gewerbeeinheit.

Die behagliche Ausstattung umfasst Eichenparkett und Cottoböden, eine Landhausküche, bodentiefe Fenster und ein modern gestaltetes Bad.

Grunddaten
Objekt
GK 9
Objektart
Gewerbe, Praxis
Baujahr
2000
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Zustand
gepflegt
Flächenaufstellung
Bürofläche
ca. 132 m²
Nutzfläche
ca. 114 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2,5
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Hochwertige Bodenbeläge: breite Eichendielen, geölt, im Wohnzimmer, Cotto-Fliesen in der Küche, Cotto-Eiche-Kombination in der Diele, Bianconi-Marmor im Bad
  • Einbauküche im Landhausstil mit maßgeschreinerten Holzeinbauten und gefliester Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Küppersbusch), Flachschirm-Dunstabzug mit Abluft, Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), großer Kühlschrank mit Gefrierfach (Siemens), weißer Keramikspüle sowie Eckbank mit Tisch und drei Stühlen
  • Bad mit Tageslicht, gestaltet mit cremefarbenem Biancone-Marmor, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, abgesenkter Wanne mit Glaseinsatz, Nischenregal mit Glasböden, Säulen-Wasch­becken, großem Wandspiegel, WC, Deckenspots, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
  • Holzfenster, 2-fach verglast und mattweiß lackiert
  • Weiße Innentüren, teils mit Glasausschnitten
  • Gegensprechanlage
  • Bewegungsmelder in der Diele mit angeschlossener Alarmglocke
  • Wasseranschluss, Licht und Strom auf der Terrasse
  • Elektrische Rollläden mit Zeitschalt-Funktion

Lage

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Im südlichen Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 zwei „Villenkolonien“ nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die angebotene Gartenwohnung liegt absolut ruhig in der besonders schönen Villenkolonie I. Die grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und viel altem Baumbestand bildet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist eine ausgezeichnete Infrastruktur vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte und vieles mehr. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet eine große Auswahl an Sportarten von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 2 km mit dem PKW
ca. 49 Minuten mit der S-Bahn (Laim), ca. 43 km mit dem PKW (über A92)
HBF München mit dem PKW ca. 9 km, mit der S-Bahn (S3, S4, S6 ,S8) ca. 17 Minuten
Laimer Platz (U5), erreichbar per Rad oder S-Bahn (S3, S4,S6, S8)
Pasinger Bahnhof (Linie 19), ca. 11 Minuten zu Fuß
Pasinger Bahnhof Nord (Linie 160) ca. 5 Minuten zu Fuß
Pasinger Bahnhof (Stammstrecke), ca. 5 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
14.12.2017
Gültig bis
13.12.2027
Baujahr
2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
152,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
E
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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Ratgeber Immobilien

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