München - Nymphenburg / Nähe Schlossmauer
Referenzobjekt

Geschmackvoll ausgestattete Gartenwohnung in ruhiger Bestlage am Nymphenburger Schlosspark

Baujahr:
1995
Modernisierung:
2004
Wohnfläche:
ca. 93 m2
Nutzfläche:
ca. 116 m2
Etage:
EG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3897
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Das angebotene Objekt befindet sich in grüner, ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) nahe der Schlossmauer. Zum Seiteneingang des Schlossparks ("Laimer Tor") in der Zuccalistraße gelangt man mit wenigen Schritten. Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses noblen Viertels. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Obst- und Gemüsestände, Post, Banken sowie Ärzte.

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines gepflegten Anwesens mit nur fünf Einheiten präsentiert sich diese reizvolle Gartenwohnung. Das Objekt zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Lage und ein lichterfülltes Ambiente aus. Eine moderne, komplett ausgestattete Einbauküche, ein attraktives Bad und diverse Maßeinbauten schaffen ein komfortables Wohnumfeld; cremefarbene Natursteinfliesen mit Fußbodenheizung unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Direkt mit der Wohnung verbunden, eröffnet ein nahezu tagheller Raum mit eigenem Duschbad interessante Nutzungsmöglichkeiten. Als zauberhafte Outdoor-Oase zeigt sich der zweiseitig umlaufende, perfekt nach Süden und Osten ausgerichtete Garten mit Sonnenterrasse. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese schöne Wohnung.

Ausstattung

  • Die Wohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet; das Souterrain mit eigenem Duschbad eignet sich zur Unterbringung einer Pflegeperson
  • Raumhöhen von ca. 2,45 im Erdgeschoss und ca. 2,35 im Souterrain
  • Cremefarbener Natursteinboden, durchgehend und schwellenlos in der Diele, in der Küche, im Schlaf- und Wohn-/Esszimmer verlegt
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und im Souterrain; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten und mokkafarbenen Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen (beides Gaggenau), Dunstabzug mit Abluft, Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Imperial), Edelstahl-Spüle
  • Schönes Bad, gestaltet mit dunklen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Aufsatzbecken (Duravit) einschl. geräumigem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper, Wandschrank, Deckenspots; Sanitärobjekte von Duravit, Armaturen von Hansgrohe
  • Analog gestaltetes Gäste-WC mit Wandschrank
  • Duschbad im Untergeschoss
  • Holzsprossenfenster, mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Mattweiße Innentüren mit Beschlägen im Bauhaus-Stil
  • Diverse maßgeschreinerte Einbauten: Begehbare Garderobe mit Apothekerschrank, Spiegelschrank und Schubfächern, raumhoher Schrank im Schlafzimmer, Wandschrank jeweils im Bad und Gäste-WC, wandbündiges Glasregal im Wohnzimmer, geräumiger Wandschrank mit cremefarbenen Fronten sowie Wandregal im Souterrain
  • Wasseranschluss und Beleuchtung auf der Terrasse bzw. im Garten
  • Video-Gegensprechanlage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
20.11.2008
Baujahr des Gebäudes:
1995
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas schwer
Energiebedarf:
164.90 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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