Hausansicht
Blick von der Terrasse
Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett
Gut geschnittene Einbauküche
Sonniger Wintergarten
Idyllische Sitzecke hinter dem Haus
Gemütliches Dachstudio
Modernes, lichterfülltes Badezimmer
Vielseitig nutzbarer Hobbyraum
Romantische Pergola
/
München - Waldtrudering
Kompaktes Online-Exposé

Gepflegte, sonnige Haushälfte mit Wintergarten und zauberhaftem Südgarten in ruhiger, grüner Lage

In sonniger und angenehmer Lage präsentiert sich diese schöne Haushälfte. Zurückversetzt von der Straße und ideal abgeschirmt, genießt das Objekt eine ruhige, private Atmosphäre. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen einschließlich ausgebautem Dachgeschoss; das Erdgeschoss wird durch einen Wintergarten erweitert. Im Untergeschoss sind ein Hauswirtschaftsraum und reichlich Stellflächen vorhanden. Ein zauberhaft angelegter, eingewachsener Südgarten mit großer Terrasse sowie eine idyllische Pergola im Westen bilden ein wunderbares Outdoor-Refugium.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1050
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1989
Modernisierung: 
2016

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
350
 m²
Wohnfläche: ca. 
153
 m²
Nutzfläche: ca. 
215
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Raumhöhen bis 3,70 m im Dachstudio
› Eichen-Fischgrätparkett im Wohnzimmer
› Heller, polierter Naturstein in Windfang, Diele und Treppenhaus
› Teppichböden im Esszimmer, in beiden Schlafzimmern (OG) und im Dachstudio
› Holzfenster mit Doppelverglasung, abschließbar
› Komplett mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank ausgestattete Einbauküche
› Modernes, anthrazit-weiß gefliestes Bad im OG, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Wanne, Waschbecken, WC und Deckenspots
› Zusätzliches Duschbad im DG
› Gäste-WC im EG
› Wintergarten mit Heizung und elektrischer Dachschattierung
› Elektrisch bedienbare Markise an der Südterrasse
› Gegensprechanlage
› Breite, geflieste Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (Sektionaltor)

Lage

Waldtrudering zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten und besitzt einen reizvollen Gartenstadt-Charakter. Die grüne, ruhige und niveauvolle Umgebung ist citynah gelegen und bietet mit der sehr guten, familien-freundlichen Infrastruktur eine hohe Lebensqualität. Besonders geschätzt wird die gewachsene, intakte Nachbarschaft.

Waldtrudering genießt einen überdurchschnittlichen Erholungswert. Der Truderinger Wald bildet die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt südlich der Wasserburger Landstraße ruhig in einer Tempo-30-Zone. Fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar, sind an der Wasserburger Landstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (Supermarkt, Metzger, Bäcker, italienische Feinkost, Apotheken, Banken, Reinigung etc.). Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Hort und Mensa. Städtische und private Kindertagesstätten ebenso wie das begehrte neue Truderinger Gymnasium liegen in der nahen Umgebung.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Jagdhornstraße" (Linien 193, N79); von dort verkehrt ein Bus zur U-/ S-Bahnstation "Trudering" (U2). Die S-Bahnstation "Gronsdorf" (S4, S6) ist fußläufig zu erreichen.

48.1108181, 11.704108580843

Informationen

Objekt

In sonniger und angenehmer Lage präsentiert sich diese schöne Haushälfte. Zurückversetzt von der Straße und ideal abgeschirmt, genießt das Objekt eine ruhige, private Atmosphäre. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen einschließlich ausgebautem Dachgeschoss; das Erdgeschoss wird durch einen Wintergarten erweitert. Im Untergeschoss sind ein Hauswirtschaftsraum und reichlich Stellflächen vorhanden. Ein zauberhaft angelegter, eingewachsener Südgarten mit großer Terrasse sowie eine idyllische Pergola im Westen bilden ein wunderbares Outdoor-Refugium.

Haus und Garten wurden kontinuierlich instandgehalten und zeigen sich äußerst gepflegt. Die Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Punkten dem heutigen Geschmack. Im Rahmen einer Renovierung lassen sich jedoch moderne Wohnansprüche verwirklichen.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
31.05.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
107.2
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
Burkhard L. Heiland
Verkauf / Vermietung
Geprüfter Immobilienmakler (gtw)
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