Gauting - Würmtal
Referenzobjekt

Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten in schöner ruhiger Wohnlage

Baujahr:
1995
Grundstück:
440 m2
Wohnfläche:
ca. 138 m2
Nutzfläche:
ca. 272 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3690
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit dem landschaftlich reizvollen Würmtal, dem nur wenige Kilometer entfernten Starnberger See und der herrlichen Voralpenlandschaft in nächster Nähe gehört Gauting zu den bevorzugten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Der hübsche, historisch gewachsene Ortskern bietet seiner anspruchsvollen Klientel eine sehr gute Infrastruktur: alle Einkaufsmöglichkeiten vom Lebensmittelgeschäft bis zur Modeboutique, Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Kino, Krankenhaus, Tennisplätze, ein Schwimmbad und Schulen aller Sparten. Die S-Bahn (20-Min.-Takt) braucht eine knappe halbe Stunde bis zum Marienplatz. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohnerstraße (Zone 30).

Objektbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit attraktivem Wohn-/Essbereich über ca. 33 m² und angrenzender Küche mit Vorratsraum sowie Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Obergeschoss unterteilt sich in drei sonnige Zimmer, Südbalkon und ein helles Bad. Ein lichter Hobbyraum (rund 34 m²) und weitere Kellerräume befindet sich im Untergeschoss. Der herrlich eingewachsene Garten mit teilweise überdachter Sonnenterrasse ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Zu dem Objekt gehört eine Garage.

Ausstattung

  • Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmern
  • Weiße Einbauküche
  • Rollläden
  • Herrlich eingewachsener und sonniger Südgarten
  • Großzüger Speicher im Dachgeschoss

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1995
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
142.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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