Gauting – Würmtal
vermietet

Gepflegte Doppelhaushälfte auf sonnigem Südwestgrundstück in grüner ruhiger Wohnlage

Auf einem sonnigen Südwestgrundstück präsentiert sich diese attraktive Haushälfte. Auf zwei Wohngeschossen befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Bad. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.

Grunddaten
Objekt
VM 3901
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1995
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Grundstück
440 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Nutzfläche
ca. 272 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Separater Vorratsraum
  • Laminatboden
  • Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
  • Großer Speicherraum
  • Überdachter Freisitz
  • Einzelgarage

Lage

Die eigenständige Gemeinde Gauting im idyllischen Würmtal gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Südwesten - im Grünen gelegen und doch stadtnah. Der hübsche, historisch gewachsene Ortskern bietet seiner anspruchsvollen Klientel eine sehr gute Infrastruktur: alle Einkaufsmöglichkeiten vom Lebensmittelgeschäft bis zur Modeboutique, Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Kino, Krankenhaus, Tennisplätze, ein Schwimmbad und Schulen aller Sparten. Die S-Bahn (20-Min.-Takt) braucht eine knappe halbe Stunde bis zum Marienplatz; eine Alternative bietet der nahe U-Bahnanschluss in Fürstenried-West. Der Starnberger See ist nur ca. 9 km entfernt.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig etwas außerhalb des Ortskerns auf einer Anhöhe. Hier ist in den letzten Jahren ein sehr ansprechendes Wohngebiet von Einfamilien- und Doppelhäusern entstanden. In unmittelbarer Nähe beginnt die Wald- und Wiesenlandschaft des Forstenrieder Parks mit ihren Radwegen und Langlaufloipen. Die Ortsmitte, S-Bahnstation und alle Sportstätten sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar; der Bus bzw. Schulbus hält praktisch vor der Haustür.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
26.02.2015
Gültig bis
25.02.2025
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
142,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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