Gauting - Würmtal
Referenzobjekt

Gepflegte Doppelhaushälfte auf sonnigem Südwestgrundstück in grüner ruhiger Wohnlage

Baujahr:
1995
Grundstück:
440 m2
Wohnfläche:
ca. 138 m2
Nutzfläche:
ca. 272 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3901
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die eigenständige Gemeinde Gauting im idyllischen Würmtal gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Südwesten - im Grünen gelegen und doch stadtnah. Der hübsche, historisch gewachsene Ortskern bietet seiner anspruchsvollen Klientel eine sehr gute Infrastruktur: alle Einkaufsmöglichkeiten vom Lebensmittelgeschäft bis zur Modeboutique, Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Kino, Krankenhaus, Tennisplätze, ein Schwimmbad und Schulen aller Sparten. Die S-Bahn (20-Min.-Takt) braucht eine knappe halbe Stunde bis zum Marienplatz; eine Alternative bietet der nahe U-Bahnanschluss in Fürstenried-West. Der Starnberger See ist nur ca. 9 km entfernt.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig etwas außerhalb des Ortskerns auf einer Anhöhe. Hier ist in den letzten Jahren ein sehr ansprechendes Wohngebiet von Einfamilien- und Doppelhäusern entstanden. In unmittelbarer Nähe beginnt die Wald- und Wiesenlandschaft des Forstenrieder Parks mit ihren Radwegen und Langlaufloipen. Die Ortsmitte, S-Bahnstation und alle Sportstätten sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar; der Bus bzw. Schulbus hält praktisch vor der Haustür.

Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen Südwestgrundstück präsentiert sich diese attraktive Haushälfte. Auf zwei Wohngeschossen befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Bad. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Separater Vorratsraum
  • Laminatboden
  • Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
  • Großer Speicherraum
  • Überdachter Freisitz
  • Einzelgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
26.02.2015
Baujahr des Gebäudes:
1995
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
142.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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