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Friedrich: Luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug
Dieses hochkarätige Objekt befindet sich im Erdgeschoss des exklusiven, soeben fertiggestellten Neubau-Projekts „Haus Friedrich“, das München um eine Immobilie der Spitzenklasse bereichert. Die 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren perfekten Grundriss, die stilvolle Ausstattung und die ruhige Lage im Rückgebäude selbst, das mit seiner klassischen Eleganz internationale Top-Hotels zitiert.
Das stimmige Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Duschbad. Eine Ost-Terrasse bietet grüne Blicke in den ruhigen Innenhof. Geölte Eichendielen, eine edle weiße Einbauküche, puristisches Baddesign und ein SmartHome-System schaffen ein repräsentatives, äußerst komfortables Ambiente. Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende, optimal angebundene Lage im Herzen Schwabings, zwischen Habsburger Platz und Leopoldpark mit ihren prachtvollen Baumkulissen. Mit dieser einmaligen Kombination aus Toplage und exquisitem Wohnen in einem Highend-Quartier kann die Wohnung als Rarität auf dem Mietmarkt betrachtet werden.
- Objekt
- VM 4317
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2020
- Etage
- Erdgeschoss
- Lift
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 54 m²
- Nutzfläche
- ca. 56 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder); profilierte weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Marquardt) mit mattweißen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit breitem Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach (alles Miele), Waschmaschinenanschluss
- SmartHome-System (Gira G1) zur Steuerung von Türkommunikation, Verschattung, Beleuchtung und Fußbodenheizung
- Badezimmer, gestaltet in edlem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Duschabtrennung und Rainshower, Corian-Waschtisch mit Dornbracht-Armatur (CL.1), indirekt LED-hinterleuchtetem Spiegel, WC (Flaminia), weißen Maßeinbauten, Handtuchwärmer (Vola) und Deckenspots
- Mattweiße Innentüren, extrahoch (ca. 2,15 m), Türblatt stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, innen mattweiß lackiert
- Elektrisch steuerbare Verschattung (Textil-Screens)
- Terrasse mit hellem Natursteinbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage
- Abstellfläche im Keller vorhanden
- Schwellenfreier Zugang sowohl von der Friedrichstraße als auch von der Tiefgarage
- Starkstrom- sowie Normalstromanschluss am Tiefgaragen-Stellplatz
Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen dieses einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumfeld.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in begehrtester Altschwabinger Lage zwischen dem idyllischen Habsburger Platz und dem grünen Leopoldpark. In unmittelbarer Nähe sind Szene-Lokale, Top-Restaurants, Kinos und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Mit dem historischen Elisabethmarkt lockt einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens. Auch der Käfer Delikatessen Markt befindet sich in bequemer Gehentfernung an der Leopoldstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt, erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Durch die nahe U-Bahnstation „Giselastraße“ (U3/U6) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 06.07.2020
- Gültig bis
- 05.07.2030
- Baujahr Heizung
- 2020
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 55 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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